Поиск данных о назначении опекуна для проверки дееспособности при продаже квартиры у деда - варианты решения проблемы

Вопрос №463737 из г. Москва
опубликован 03.08.2007, 00:24

Купил 5 лет назад квартиру у деда 86 лет. Сейчас не могу продать, т.к. покупатель сомневается в дееспособности деда на момент сделки. Можно в органе опеки получить данные, что был ли назначен опекун деду, т..е. был ли он признан недееспособным. Но для получения такой информации нужен запрос суда. Какой же может быть в моем случае предмет иска, чтобы затеять судебную тяжбу. При этом дед жил на момент продажи в другом городе, и продал мне квартиру по доверенности, т.е. в суд надо подавать в его городе. Можно как-то еще решить эту проблему?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Анатолий! Максимальный срок давности для признания совершённой Вами сделки недействительной -три года (ст.181 ГК РФ) и он истёк, а потенциального покупателя стоит познакомить ещё с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П "ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПУНКТОВ 1 И 2 СТАТЬИ 167 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН О.М. МАРИНИЧЕВОЙ, А.В. НЕМИРОВСКОЙ, З.А. СКЛЯНОВОЙ, Р.М. СКЛЯНОВОЙ И В.М. ШИРЯЕВА". Вам стоит найти другого покупателя, который будет осведомлён юридически в отсутствии риска для него в указанном случае.

03.08.2007, 01:46

Спасибо большое за наиболее квалифицированный ответ, который хоть частично развеял некоторые серьезные опасения. Вы подходите к делу со знанием, как настоящий профессионал.
Анатолий

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Калинина Ольга Геннадьевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.8 1143 отзывa

Анатолий, предложите Вашему потенциальному покупателю проконсультироваться у юриста, так как по всем последующим возмездным сделкам у добросовестного приобретателя нет никакого риска, так что квартиру у него отберут. Зачем суд и запросы, когда он вне зоны риска. Вот Вы, да, а все последующие сделки признать недействительными нет законных оснований, если последующий покупатель - добросовестный, то есть не знал о том, что дед был недееспособен. Доказать этот факт практически невозможно. Так что в Вашем случае, посоветуйте покупателю проконсультироваться у юриста, ему развеят все его сомнения.

Удачи.

03.08.2007, 01:29

Спросить юриста