Как оформить земельный участок под гараж в МО - документы и услуги.

Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением согласно ст. 36 ЗК РФ.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (так называемый Закон о дачной амнистии, далее по тексту – Закон №93-ФЗ) предусматривает упрощенный порядок государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные для индивидуального гаражного строительства до введения в действие Кодекса.

Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), введенной в действие Законом N 93-ФЗ, установлен следующий упрощенный порядок государственной регистрации права собственности граждан на земельный участок, предоставленный до введения в действие Кодекса для индивидуального гаражного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок могут являться следующие документы:

–акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

–акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

–иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Пунктом 7 указанной статьи также предусмотрена государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, а в нашем случае гараж, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

–свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

–один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Иными словами: имея на руках правоустанавливающий документ на гараж и правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ на земельный участок под данным гаражом его прежнего собственника (при условии, что такой документ выдан до введения в действие Земельного Кодекса РФ), заявитель может обратиться в Управление Росреестра по Омской области за регистрацией права собственности данного земельного участка, предоставив документ, удостоверяющий личность и приложив при этом все необходимые документы, а именно:

– заявление о государственной регистрации права собственности;

– документ об уплате государственной пошлины;

–документ, устанавливающий или удостоверяющий его право на земельный участок, либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право прежнего собственника гаража, расположенного на данном земельном участке;

– документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности заявителя на гараж (необходим в случае, если право собственности на земельный участке оформляется в порядке, предусмотренном п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации).

Представление правоустанавливающего документа на гараж не требуется в случае, если право собственности заявителя на него зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Таким образом, действующее законодательство содержит положения, позволяющие правообладателям, не являющимся членами гаражных кооперативов, осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, занятые принадлежащими им гаражами, в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 36 Кодекса граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков.

С учетом этого при отсутствии документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина (собственника гаража) на земельный участок, права на указанный земельный участок могут быть оформлены в соответствии со ст. 36 Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 36 Кодекса: в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане (члены гаражно-строительного кооператива) обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. При этом к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Перечень документов указан в ст 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Администрация обязана предоставить правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок, оригинал кадастрового плана участка, выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), справку о нормативной стоимости, ссправку об отсутствии арестов и запрещений, справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.