2. Какие последствия наступают для сторон в случае расторжения таких договоров, если часть стоимости квартиры уже оплачена?

Уважаемый Андрей! Вами не указано, является ли покупатель/арендатор и арендодатель/продавец физическим или юридическим лицом.

1. Если продавец - физическое лицо, то он не должен уплачивать НДС и соответственно, не включает сумму налога в стоимость/арендную плату, подлежащую уплате покупателем/арендатором.

Если же продавец/арендодатель - юридическое лицо, то нужно разделить аренду и продажу квартиры.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ"О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах"

(с изменениями от 27 декабря 2000 г., 24 марта, 6 августа, 15 декабря, 30 декабря 2001 г., 29 мая 2002 г.), до 1 января 2004 года освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость реализация на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности... Таким образом при аренде квартиры НДС не уплачивается. При покупке в рассрочку и при реализации права выкупа квартиры по истечению договора аренды НДС должен быть уплачен, т. к. эти действия являются реализацией товаров, что по НК РФ облагается НДС.

2. Последствия для сторон при расторжении указанных Вами договоров зависят от обстоятельств расторжения и от того, какой стороной были расторгнуты договора.

Желаю удачного бизнеса!