Материнский капитал, расторжение договора

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Составили договор купли-продажи Я-продавец. Дом продаю за материнский капитал Составили договор (еще не подписали), но в договоре не указано, что дом остается у меня в залоге, до полного расчета. Я указала на этот пункт агенту по недвижимости которая печатала договор, она сказала, что с этим пунктом Пенсионный фонд может не принять договор. В договоре указано, цитирую (...порядок расчета утановили следующий: денежная сумма в размере 000 000 оплачивается после подписания договора в срок до 31.12.2014г. за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату на материнский капитал. ...). Получается, что если покупатели не выплатят нам эту сумму в срок до 31.12.2014г, то придется подавать в суд? Собственниками будут они. И почему в договоре нельзя (как сказала агент) указать, что дом остается в залоге до полного расчета? Или агент была не права и необходимо этот пункт внести в договор? Спасибо!