Как избежать принудительного выселения без решения суда, если нет договора аренды?

Являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире. В третьей комнате уже более пяти лет официально никто не проживает (на сегодняшний день комнату незаконно занимает посторонний человек. Писали письма в администрацию и подавали документы в суд о принудительном выселении. Получили решение о выселении, но действий не предпринимается. Документов на данную комнату у него нет. Коммунальные платежи не оплачивает. Конфликтует с соседями). Могу ли я выкупить данную комнату или заключить договор социального найма?