Вопрос: может ли по такому договору быть залогом право требования?

Был ли зарегистрирован предварительный договор купли-продажи квартиры? Согласно гражданскому кодексу предварительный договор следует форме основного договора. Для договоров купли-продажи объектов недвижимости установлена обязательная процедура государственной регистрации. На мой взгляд, это самый эффективный способ обеспечения исполнения обязательства по предстоящему заключению основного договора купли-продажи, а также дальнейшей передачи квартиры.

Касательно залога права требования. Если буквально толковать заключенный вами предварительный договор, то его предмет – обязанность сторон в будущем заключить договор купли-продажи. Таким образом, право требования заключить договор купли-продажи в будущем выступает предметом залога. Как вы будете его оценивать, ведь согласно статье 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. В случае нарушения должником обязанности по исполнению данного условия заключить договор купли-продажи, как вы будете обращать взыскание на предмет залога? Статья 349 ГК описывает порядок взыскания только на движимое и недвижимое имущество.