Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Вопрос №969780 из г. Москва
опубликован 05.03.2010, 12:18

Question

Проблема следующая:
 стороны заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем.
 Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Однако "покупатель" все же уплатил цену основного договора до его заключения, а “продавец” уклоняется от заключения основного договора, обосновывая свои доводы тем, что рыночные цены на жилье в Москве поменялись с момента установления сторонами договорной цены (по пред. Договору). 
 Вопрос: является ли сам по себе предварительный договор основанием для признания за покупателем права собственности на квартиру, и имеет ли право "покупатель" через суд потребовать признания за ним права собственности на квартиру, имея на руках один лишь предварительный договор и расписку о передаче денег?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Сергей Викторович, здравствуйте! Конечно, нельзя передавать деньги до гос. регистрации договора купли-продажи, потому что договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента его гос. регистрации. Сейчас договора нет, он не заключен, а деньги Вы уже заплатили.
Сейчас есть только вариант с обращением в суд с иском о понуждении заключить основной договор КП на условиях предварительного и передать его на гос. регистрацию. Но уверенными в том, что иск будет удовлетворен, быть нельзя..
Также нужно смотреть, все ли в порядке с самим предварительным договором, а также когда именно он был заключен, и когда должен быть заключен основной договор, согласно условиям предварительного. То есть, если в предварительном договоре не все в порядке, то и он может быть признан незаключенным, и деньги нужно будет взыскивать в судебном порядке, как неосновательное обогащение.
С уважением.
Харченко О.В.

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Похожие вопросы

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Право потребовать пересмотр предварительного договора и фиксированной цены на автомобиль

Продавец не выполнил обязательства по заключению основного договора - какие права у покупателя?

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Надежна ли передача денег под расписку в условиях предварительного договора о покупке квартиры?

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Что делать, если покупатель отказывается от покупки квартиры, после несоблюдения срока заключения основного договора?

Продавец отказался от продажи квартиры, но покупатель требует признания своего права собственности - что делать?

Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59