Как получить разрешение на строительство второго жилого дома на участке ЛПХ?

Хочу купить участок ЛПХ, населенный пункт, с жилым домом 24 кв.м (по документам). И построить нормальный второй дом, для постоянного проживания, так как этот домик не пригоден для проживания, нет отопления и он маленький. Боюсь. А вдруг не разрешат строить? А вдруг потом через суд заставят снести новый дом? Кто знает что у местных властей будет в голове через 10 лет... Площадь 12 соток. Хватит ли ее по нормам для этих двух жилых домов? Самое главное. Материнский капитал. Ведь, по сути, я покупаю дачу с маленьким домиком, а нарушать закон я не хочу... Подскажите пожалуйста.