Можно ли уменьшить площадь квартиры ребенка и какие по этому есть ограничения?

Вопрос №469473 из г. Краснодар
опубликован 28.08.2007, 11:11

Ответьте, пожалуйста, на вопрос:

50% площади дома (175 кв.м) принадлежит ребенку (7 лет). Остальные 50% полощади принадлежат матери (тоже в собственности). Дом продается. Риэлтеры говорят, что при продаже дома необходимо купить 175 кв м площади ребенку, иначе сделку купли-продажи инспекция по защите прав ребенка не подпишет. Стоимость 1 кв м дома значительно меньше стоимости 1 кв м квартиры. При продаже возникают дополнительные расходы по переезду, оплата услуг риэлтеров (3% от суммы продажи дома и 3% от суммы покупки нового жилья, и тд). В результате мать после подажи дома теряет часть площади жилья (или в стоимостном выражении получает значительно меньше, чем ребенок).

Вопрос: как правильно называется эта инспекция?

Какими законами или инструкциями она руководствуется?

Можно ли уменьшить площадь квартиры ребенка и какие по этому есть ограничения?

Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте. Это учреждение называется Орган опеки и попечительства при органе социальной защиты населения (при местной администрации). Руководствуется она ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ и рядом подзаконных актов, регламентирующих отдельные вопросы их компетенции, а также внутренними инструкциями. В Вашем случае нужно применять следующие:п.4 ст.72 ЖК РФ: в его полномочия входит контроль за соблюдением прав несовершеннолетних детей при отчуждении принадлежащего им недвижимого имущества. Эту функцию данные органы осуществляют путем выдачи разрешения на сделку. Более конкретно эта ситуация представлена в письме Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5

"О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних": в случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника.

На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Никаких указаний на то, что необходимо приобрести количество метров равное отчужденному нигде нет. Органы опеки и попечительства проверяют лишь соблюдение прав ребенка (в данном случае права на жилище, закрепленное ст. 40 Конституции РФ). Для получения данного разрешения органы опеки потребуют ряд документов. Перечень лучше уточнить в местном органе опеки, они могут быть разными. Но ограничений никаких законом не предусмотрено.

04.09.2007, 12:12
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 дней

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 318 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 385 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 503 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 907 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 746 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 790 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 409 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 892 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.3 1 033 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
4.7 9 165 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 489 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 198 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 518 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 074 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Геленджик
Николаева А.П.
5 1 873 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 736 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3 433 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9 8 671 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 743 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 009 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.8 7 881 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских