Какими законодательными документами обосновывается создание и жизнедеятельность потребительских обществ социальных инвестиционных программ с целью получения пайщиком дохода в объекты недвижимости (квартира)? \nСвязано ли это с зак

Уважаемые юристы подскажите какими законодательно-нормативными документами обосновывается создание и жизнедейтельность потребительских обществ социальных инвестиционных программ целью которго является получение пайщиком дохода в обьекты недвижимости (квартира), тесть вместо договора купли продажи и договора долевого участия (мы приобретаем квартиру у того вот общества), законно ли это вообще если да то почему, какие документы должны оформляться кем и в с оответствии с какими документами, законно ли то что нельза договор о внесении целевых паевых и членских взносах (это основной и единственный документ который у нас будет на руках он звучит именно так) зарегистрировать в ГБР дабы избежать двойных продаж, если нет то почему и как себя тогда подстраховать от двойных продаж или это чистый риск, в который залазишь обдуманно, какие основные вехи в обязательном порядке должны быть в этом договоре прописаны, какие документы мы можем у них потребовать и они обязаня отдать, как оформляется в такой ситуации квартира в собственность и какие требуются документы. Дополнительно это общество не является застройщиком, застройщик де юро другое юридическое лицо, хотя насколько я понял то же люди. Еще раз спасибо спасибо если ответите очень поможете.