Можно ли как ИП заключить договор аренды на право собственности матери и платить налоги по УСНО?

Договор необходимо составлять от имени Вашей матери, а ВЫ ЕГО ТОЛЬКО ПОДПИСЫВАЕТЕ КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО ДОВЕРЕННОСТИ.

От себя Вы заключаете отдельный договор и платите по УСНО со своей доли.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

От ее имени только можете заключить (ст. 185 ГК РФ), если хотите полностью от себя. То заключите сначала договор безвозмездного пользования.

Можете если условием соглашения с физическим лицом предусмотрена такая возможность (ст. 247 ГК РФ) - возможность для Вас сдавать помещение в аренду.

П. 3 СТ. 182 ГК РФ ЗАПРЕЩАЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ВАМ ДОГОВОР В ОТНОШЕНИИ, СЕБЯ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ И ЗАКЛЮЧАЕТЕ ДОГОВОРА ОТ ИМЕНИ МАТЕРИ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично