Организация парковки вне двора многоквартирных домов - вопросы законности, юридической защиты и регистрации объединения жильцов

Меня интересует законность организации парковки чуть в стороне от двора (колодца) нескольких МКД. Во дворе нет мест для организации платной парковки, поэтому инициативная группа предложила следующий вариант: во-первых, оформить объединение будущих пользователей (спонсоров строительства) парковки как общественную организацию (с членскими взносами). во-вторых, взять в аренду земельный участок возле нашего дома, но который согласно данным администрации не является придомовой территорией ни одного из домов, т.е. в данный момент свободен, ничем не обременен и т.д. в-третьих, оборудовать его для парковки. Засыпать гравием, поставить шлагбаум, построить охранную будку, нанять охранника и установить видео-наблюдение. В-четвертых, собрать с желающих построить такую парковку по энной сумме денег - для покрытия расходов на строительство. В-пятых, на регулярной основе взимать арендную плату за одно парковочное машиноместо в месяц (после завершения строительства). В связи с этим есть несколько вопросов 1) почему необходимо регистрировать объединение именно как общественную организацию. Можно ли зарегистрироваться иначе? 2) каким образом можно юридически обезопасить тех жильцов близлежащих домов, которые согласны на такую парковку и которые будут сдавать деньги на ее строительство - до того, как она будет построена. Волнует тот факт, что размер арендной платы в месяц, которая озвучивается сейчас - до момента строительства, может измениться и вырасти в несколько раз. Многие жильцы - будущие спонсоры строительства такой парковки опасаются того, что парковка будет построена за их счет, а по факту ей будут пользоваться другие (если аренда машино-места будет достаточно высокой, например средней по городу в принципе, т.е. такой же как и на всех других платных стоянках). заранее спасибо!