Возникнет ли налог при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, зарегистрированному в БТИ в 1998 году, если свидетельство о праве собственности получено только в 2014 году?

Вопрос №4707664 из г. Самара
опубликован 26.08.2014, 11:56

Возникнет ли налог при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, зарегистрированному в БТИ в тот же период в 1998 году. Свидетельство о праве собственности оформлено в 2014 году. Налоговая консультирует, что право собственности возникает с момента оформления свидетельства. Таким образом, якобы возникает налог при продаже, так как в собственности менее 3 лет.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Ирина Евгеньевна! В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Иными словами, само наличие права собственности и момент его возникновения связаны (если речь идет о сделках, совершенных до 1999 г., т.е. до создания Регпалаты) не с моментом государственной регистрации по ныне действующему закону, а с моментом, когда такие сделки были совершены в той форме, которая требовалась ранее, и зарегистрированы в том порядке, который ранее требовался. Если БТИ в 1998 г. зарегистрировало договор мены, то такая регистрация (и возникшее в силу этого право собственности) являются действительными. Поэтому доходы от продажи в данном случае не будут облагаться НДФЛ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Похожие вопросы