В данном свидетельстве указано, что оно подлежит регистрации в БТИ, что и было сделано.

Вопрос №1483742 из г. Уфа
опубликован 08.12.2011, 09:36

Question

Прошу Вас помочь разъснить данную сутуацию:
В 1992 году, на основании Свидетельства о праве на наследство, мне, моей маме и сестре досталась квартира в равных долях. В данном свидетельстве указано, что оно подлежит регистрации в БТИ, что и было сделано. Свидетельства о праве собственности не оформлялись. В настоящее время хотим продать данную квартиру, в связи с чем, возникают 2 вопроса:
1. Можно ли сразу оформить Свидетельство о праве собственности на всю квартиру на мою маму (дарение) или же необходимо сначала оформлять 3 Свидетельства о праве собственности на каждого человека, указанного в Свидетельстве о праве на наследство, а уже потом свои доли дарить? 
2. После оформления Свидетельства о праве собственности и скорой продажи квартиры стороннему лицу, обязана ли будет мама платить подоходный налог 13%, (Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в БТИ в 1992 году, а Свидетельсво о праве собственности будет выдано в 2011 г.)? С какого все-таки момента будет исчисляться срок владения собственностью?
Спасибо!
С уважением, Дмитрий.

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте Дмитрий!
Не мудрите!!!!
 Если Вы хотите продать квартиру, то сразу и продавайте. 
В договоре купли-продажи будет 3 собственника - продавца! 
Получать свидетельства о праве собственности - не нужно! Тех правоустанавливающих документов, что у вас имеются - вполне достаточно, чтобы оформить сделку купли-продажи. Единственное обновить тех.паспорт и кадастровый паспорт.
Если Вы с сестрой не можете участвовать в процессе продажи (нет времени на это) - всегда можно оформить нотариальную доверенность на маму, чтобы она могла от ВАшего имени подписать договор купли-продажи и осуществлять от вашего имени все действия в рег.палате!

Если действовать по Вашему сценарию (думаю вы выбрали не лучший способ):
1) Можно сразу подарить свои доли маме. Не нужно оформлять свидетельства о праве собственности!
2) Если мама (одна собственница - после дарения детьми долей)  сразу продает квартиру - придется платить налог с суммы, свыше 1 миллиона рублей (в собственности 2/3 доли от квартиры - менее 3-х лет)

В данном свидетельстве указано, что оно подлежит регистрации в БТИ, что и было сделано.

Похожие вопросы

Мама и отец в 1993 году приватизировали квартиру, как тогда писали в свидетельстве, в совместную собственность.

Расчет срока нахождения квартиры в собственности при продаже после передачи доли по дарению

Вопрос о налоге при продаже квартиры, принадлежащей на праве собственности по договору дарения и договору мены

Как оформить приватизированную квартиру на себя, если свидетельств о регистрации права собственности нет?

Как восстановить право на наследство по квартире и чтобы получить копию нотариального свидетельства в сложившейся ситуации?

Прошу Вас разъяснить, обязательно ли мне нужно получить свидетельство о праве на наследство ее доли квартиры?

Оформление совместной приватизации квартиры и вопросы налогообложения при ее продаже

Как отказаться от доли в квартире на основании договора обмена?

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, которую делят трое людей без свидетельства?

Или мне нужно сначала полностью оформить квартиру на себя в регистрационной службе, а потом дарить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59