Налоговые вопросы при продаже и покупке квартиры совместно приватизированной матерью и сыном в России

Вопрос №4710972 из г. Москва
опубликован 26.08.2014, 18:13

Приватизация квартиры оформлена в августе 2014. На мать и сына, в равных долях. На данный момент квартира продается. Мать и сын уже планируют покупку отдельных квартир. Какие налоги должен уплатить каждый из собственников (из расчета - деньги пополам)? Для примера - цена продающейся квартиры 13 млн. руб. Налоговый вычет полагается при покупке новой квартиры? Можно ли сделать взаимозачет налогов? (с продажи и вычета)? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зекрина Айсылу Аслямовна

Юрист Белорецк, стаж 15 лет

4.5 48033 отзывa

Продайте каждый свою долю отдельным договором.Если в одном налоговом периоде купите равноценную квартиру или подороже тогда налога не будет.

26.08.2014, 18:17

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Заплатят налог с разницы 13 млн. - 1 млн. (ст . 220 НК РФ), вычет при продаже рапределяется по 500 т.р.

26.08.2014, 18:15

Спросить юриста

Иманулова Татьяна Владимировна

Юрист из города Владивосток

5.0 265 отзывов

Добрый день! Чтобы уменьшить налог к уплате, вам необходимо продать квартиру отдельными договорами купли-продажи, в соответствии с вашими долями, так вам каждому собственнику будет предоставлен имущественный вычет в размере 1000 000 руб., т.е. вы продаете за 13 млн. руб. /2= 6500 000, 6500 000 - 1000 000 = 5500 000 руб. (это будет налогооблагаемая база для каждого, если каждый продаст свою долю отдельным договором купли продажи), 5500 000*13%=715000 (налог для каждого собственника).

Если вы купите квартиру в 2014 году, в долевую собственность, например за 4000 000 руб., каждому будет положен имущественный вычет при приобретении в размере 2000 000 руб., это 260 000 руб. к возврату для каждого опять же.

Сейчас считаем сумму налога к уплате 715000-260000=455 000, сумма налог к уплате для каждого. Вычет в размере 2000 000 руб при приобретении квартиры положен только в том случае, если ранее вы им не воспользовались.

27.08.2014, 07:32

Спросить юриста