Продажа комнаты в коммуналке - нужно ли уведомлять соседа без зарегистрированной собственности? Он имеет преимущественное право?

Вопрос №4711673 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.08.2014, 19:53

Продаем комнату в коммуналке, у одного соседа собственность еще не зарегистрирована и он не торопится это делать. Имеет ли он преимущественное право? Нужно ли его вообще уведомлять о продаже?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

5.0 20 отзывов

Статья 42 Жилищного кодекса РФ определяет в качестве лиц, имеющих преимущественное право на покупку отчуждаемой комнаты в коммуналке только собственников комнат в коммуналке. Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ участником общей долевой собственности может быть лицо, имеющее имущество на праве собственности. Согласно ст. 250 ГК РФ обязанность продавца по извещению о продаже комнаты относится к остальным собственникам комнат в коммуналке. Отсюда следует, что преимущественным правом на приобретение комнаты в коммунальной квартире обладают только лица, имеющие зарегистрированное право собственности на комнаты. Для того чтобы избежать негативных последствий, связанных с нарушением преимущественного права Вас следует на момент извещения собственников комнат о продаже комнаты получить в Росреестре сведения о зарегистрированных правах лиц проживающих в данной коммунальной квартире. Если у "соседа" право не зарегистрировано, то извещать его не обязательно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа комнаты в коммуналке - нужно ли уведомлять соседа без зарегистрированной собственности? Он имеет преимущественное право?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы