Соседка продала комнату, не уведомив соседа - возможно ли оспорить сделку в суде?

Здравствуйте, Владимир! В таких ситуациях подается иск не о признании договора недействительным, а о переводе прав и обязанностей покупателя на истца (п.3 ст.250 ГК РФ). Этот иск действительно должен быть подан в течение 3 месяцев со дня, когда истцу стало известно или должно было стать известно о совершении сделки (п.14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В данной ситуации нет достоверной информации ни о совершении сделки, ни о покупателе (а покупатель в данном случае обязательно привлекается в качестве ответчика, т.к. именно его права и обязанности требует перевести на себя истец). Поэтому, как представляется, в настоящее время срок давности для обращения в суд еще течь не начал, и для обращения в суд еще нет необходимой информации.

Как можно устранить эту неопределенность? - прямо потребовать от любого предполагаемого участника сделки договор купли-продажи. Принять меры по предотвращению доступа "покупателя" в квартиру (до тех пор, пока он не покажет документы, подтверждающие его права, он постороннее лицо, и любой сособственник, в т.ч. сосед, имеет право запрещать ему доступ в квартиру).

С уважением,