Возможность приобретения гаража без документов - расписка и договор купли-продажи с юридической силой

Вопрос №4715185 из г. Раменское
опубликован 27.08.2014, 10:45

Question

Хотим купить гараж без документов. У женщины из документов имеется только разрешение на застройку от сельского совета, выданное ее мужу и свидетельство о его смерти. В данном ГСК документов нет ни у кого, т.к. гаражи близко к ж/д и вроде бы поэтому их не разрешают оформлять в собственность. Как нам сказали соседи по гаражам, что в перспективе вроде собирается кто-то заниматься вопросом оформления, но когда будет это непонятно и оформят ли вообще тоже не известно. Так вот вопрос заключается в следующем... если мы составим расписку о получении ею денежных средств в качестве оплаты за гараж и договор купли-продажи в свободной форме, то будет ли это иметь в последствии юридическую силу? Сможем ли мы потом оформить этот гараж себе в собственность, если вдруг разрешат регистрацию права собственности? Так же у этой женщины есть совершеннолетний сын. Необходим ли от него какой-то отказ от этого имущества? 

Спасибо.
С уважением, 
Гукова О. В.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день!
В Вашем случае проблема не столько в отсутствии документов, сколько в невозможности определить лицо, которое вправе распоряжаться гаражом. Поскольку решение на застройку было выдано умершему мужу, его имущество после его смерти должно быть унаследовано наследниками. Но сколько их было, приняли они наследство и как распределили имущество - неизвестно. В данной ситуации начать стоит с оформления потенциальным продавцом своих прав на гараж, и только после этого можно быть спокойным, что договор с Вами заключается действительно правомочным лицом.

Возможность приобретения гаража без документов - расписка и договор купли-продажи с юридической силой

Похожие вопросы

Что нужно сделать чтобы право собственности на гараж перешло к покупателю?

Как оформить право собственности на гараж без наличия документов и земельных прав?

Насколько эти документы будут сильны, в случае если сделка сорвется, чтоб гарантировать возврат денег.

Как купить гараж без свидетельства о регистрации права собственности - варианты оформления и передачи денег.

Проблемы с оформлением права собственности на землю под гаражом - требуется справка о почтовом адресе земли

Основные вопросы при покупке гаража, оформленного на мужчину, продающего его бывшая жена

Покупка гаража в ГСК без свидетельства о праве собственности - какие последствия для покупателя?

Как правильно оформить документы на покупку гаража в кооперативе, если на него есть разрешение на строительство

Как оформить гараж и землю в собственность без подтверждающих документов и как обращаться в данной ситуации?

Наследство после смерти владельца гаража - споры о правах собственности и купле-продаже объекта.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59