Основные вопросы при покупке гаража, оформленного на мужчину, продающего его бывшая жена

Хочу купить гараж. Гараж оформлен на мужчину, который сейчас живёт в другой стране. Продает гараж его бывшая жена. Гараж был построен 4 года назад. Из документов на гараж имеется только членская книжка ГСК. Данный гараж был пристроен к уже имеющейся линейке гаражей (построенных в советское время).

Вопросы:

1. Как узнать, принадлежит ли земля под гаражом ГСК?

2. Перед продажей гаража продавцу обязательно оформлять его в собственность?

3. Если гараж оформить в собственность могут ли потом возникнуть какие-нибудь проблемы с незаконностью постройки гаража? Например внезапно всплыть, что он все-таки построен на земле, не принадлежащей ГСК?

4. Прочитал в Интернете, что при регистрации собственности на гараж могут возникнуть проблемы при отсутствии разрешения на строительство. Однако я так и не понял, на каком этапе может потребоваться это разрешение. Оно вообще нужно или нет? Может ли оно понадобиться в будущем?

5. Для получения свидетельства о регистрации нужно получить справки от председателя и из БТИ. Может ли их получить бывшая жена собственника гаража без его личной явки?

6. Какие ещё документы, кроме этих двух справок, нужны для оформления гаража в собственность?

7. Сколько раз придется приехать собственнику гаража для оформления гаража в собственность и продаже его мне?

8. Какие проблемы могут возникнуть при оформлении документов.

9. Какие проблемы могут возникнуть у меня после покупки данного гаража? Что нужно предусмотреть, чтобы они не возникли?