Как узаконить самовольную постройку и какие действия следует предпринять для упрощения этой процедуры? Роль лицензии на строительство и необходимость наличия СРО.

Question

Юридическое лицо имея в собственности земельный участок и нежилое здание на нем расположенное начинает строительство пристроя к существующему зданию. Разрешения на строительство нет. Как впоследствии узаконить самовольную постройку, какой порядок действий? Можно ли сейчас на этапе начала строительства провести какие-либо мероприятия, чтобы упростить эту процедуру. 
Играет ли роль наличии лицензии на осуществление строительства у компании, которая производит работы? Нужна ли она вообще? СРО достаточно может быть?

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Гражданский кодекс РФ] 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности. Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Получение нового свидетельства на право собственности для здания после самовольной реконструкции

Физлицо борется за разрешение на строительство пристроя к зданию, несмотря на наличие КЛ

Как разрешить спор о выкупе земельного участка, прилегающего к зданию, между юридическими лицами?

Организация арендовала земельный участок с производственным зданием

Документы для строительства и оформления в собственность пристроя к административному зданию - назначение-нежилое.

Возможность оспорить отказ в архитектуре на строительство пристроя к дому за красной линией

Способы узаконить здание с изменениями и расширениями

Необходимость получения согласия соседей на строительство и дальнейшие действия для оформления здания в собственность

Т.к разрешение на строительство у нас нет, что теперь необходимо предпринять для оформления пристроя в нашу собственность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59