Наследование доли в даче, находящейся в залоге - что делать при смерти дяди?
опубликован 29.08.2014, 13:31
Как быть в такой ситуации. Моя бабушка подарила мне 1/2 часть принадлежащей ей дачи, другую 1/2 часть она подарила своему сыну, моему дяди, год назад был оформлен и зарегистрирован договор займа, согласно которому мой дядя передает мне под залог свою долю в праве собственности на дачу. Как поступить, если мой дядя скоропостижно скончался? Кому переходит его доля, если эта доля в залоге?
Права и обязанности дяди перейдут его наследникам- то есть по договору займа стороной будет наследник дяди, он же будет и залогодателем.
Если наследуете- вы то получаете его долю, а договор займа прекратиться на основании ст. 413 ГК РФ (совпадение должника и кредитора в одном лице- с прекращением договора займа прекратится и само обеспечение- договор залога).
Если вы будете одним из наследников- то другой наследник будет отвечать по договору займа в пределах стоимости полученного им имущества.
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3
По долгам дяди отвечают наследники принявшие наследство (ст. 1175 ГК РФ)
Здравствуйте! Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (например, договора займа). А в соответствии с пунктом 1 статьи 376 Гражданского кодекса обязательство прекращается в случае смерти гражданина, если его права и обязанности не перешли к наследникам.
Залог (ипотека( недвижимого обекта имеет юридическую силу при условии его регистрации в Росреестре, если такая регистрация у вас имеется, то залог продолжает действовать до исполнения наследниками обязательств по договору займа (ст. 1175 ГК РФ(.
Будут вопросы - пишите в личные сообщения.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ЗАЛОГЕ
Статья 32. Сохранение залога при переходе предмета залога к третьему лицу
Залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.
Имущество наследникам переходит с залогом.
Ваша бабушка является наследником второй доли в доме наряду с иными наследниками (супруга Вашего дяди и его дети согласно ст. 1143 ГК РФ: "Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя").
Пока все они не выплатят Вам долг, оставшийся от Вашего дяди, распоряжаться залогом в полдома они не имеют права.
Здравствуйте!
Если данная сделка по залогу 1\2 дачи была зарегистрирована вами в Росреестре, то согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, до полного исполнения обязательств по возврату заемных средств. Поэтому как только по истечению 6 мес. наследники вступят в наследство вы будете вправе требовать от них исполнения вашего договора с дядей.
Юристы ОнЛайн: 29 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Мой дядя умер и оставил мне в наследство по завещанию квартиру.
Как претендовать на долю наследства в случае отсутствия завещания и наличия неизвестного родственника?
Наследование дома - Как решить конфликт с имуществом после завещания?
Наследство частного дома после смерти бабушки - права наследования у отца, дяди и их детей
Какие права имеют жена и дети, если дядя не оформит дарственную на своего отца?
Раздел квартиры - родственники готовы отказаться от долей, но что делать с дочкой дяди?
Вопрос о переписке доли квартиры с дяди на внука - права и возможности
Может ли он продать сестре по коммерческой цене свою долю?
Как избежать выкупа доли дяди при разделе наследства в доме, принадлежащем по долям?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут