Продаем комнату для оплаты долга, который появился при покупке квартиры.

Вопрос №473456 из г. Красноярск
опубликован 14.09.2007, 10:51

Дублирую свой вопрос, с уточнениями. Подскажите пожалуйста, есть ли выход из сложившейся ситуации. На моего сына (ему 2 года) есть зарегестрированный через регистрационную палату, объект недвижимости (комната в общежитии, площадью 12 кв.м.), на меня и моего мужа зарегестрированна квартира (доля 1/2, площадью 56 кв.м.), мы всей семьей прописаны в общежитии (которое оформлено на моего сына). Сейчас хотим оформить продажу комнаты в общежитии, уступив долю в квартире нашему ребенку. Возможно ли это? Продаем комнату для оплаты долга, который появился при покупке квартиры. Подскажите пожалуйста, что можно сделать, как лучше поступить? Орган опеки при обращении в первый раз (при оформлении общежития на ребенка, сказали что можно оформить договор дарения и все), после того как получили свидетельство в палате орган опеки отказался от своих слов, сказали что продать комнату в общежитии можно только, в том случае, если будем приобретать большую квартиру и оформим ее на сына.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "ЮЛЕКС"

Юридическая фирма Москва, стаж 1 год

5.0 51 отзыв

Светлана, по закону без ращрешения органов опеки и попечительства Вы не имеете права совершать сделки, которые влекут уменьшение имущества (ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, по крайней мере, перед продажей принадлежащей малолетнему комнаты, вы должны обеспечить его имущественные интересы (приобрести жилое помещение не обязательно большей, но не меньшей площади, или перечислить ему на счет денежные средства соответствующие стоимости его имущества или иным образом). Только в этом случае органы опеки и попечительства будут вправе дать согласие на сделку. Если отказывают, требуя предоставить имущество большей стоимости, такое решение можно обжаловать в суд (запросы в ООП стоит делать письменно).

Предлагаю такой вариант.

Запросите сначала согласие ООП, скажем, на заключение договора мены с ребенком (комната на долю в праве собственности на квартиру, если стоимость последней не меньше стоимости комнаты, это возможно, требуйте), а потом продавайте эту комнату.

Не стоило, конечно, приобретать комнату на ребенка, сейчас осложнений не избежать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продаем комнату для оплаты долга, который появился при покупке квартиры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы