Претензии к займодавцу - что делать, если он отказывается снять обременение доли в недвижимости

Ситуация такая: ФЛ у ФЛ взяло деньги на год под залог доли в недвижимости. Был заключен договор займа + договор ипотеки (зарег. В рег. центре), по условиям которого в теч.12 мес. займ должен быть возвращен. В случае несвоевременного возврата займа начислялись пени, неустойка. В итоге, займополучатель год не отдавал деньги, а займодавец не требовал. Еще через месяц займодавец начал требовать деньги с учетом % за пользование займом. Естестевенно, у займополучателя всей суммы нет и он оращается к юристу. Шло судебно разбирательство. В процессе судеб. Процесса была возвращена сумма основного долга, суд все это учел и принимает решение (оно у нас на руках) выплатит % за пользование займом+госпошлины, вобщем 20 т. р., обеспечением выплаты данной суммы выставить на аукцион долю в имуществе. Вопрос такой, если сумму указанную в решении суда отдать займодавцу он снимает обременение и дело закрыто? А как быть что в назначенный день он не является в рег. центр для снятия обремения, его юрист говорит, что он не хочет деньги. Может ли он как то претендовать на выставление на аукцион доли в недвижимости? А как же другие дольщики, ведь они имеют преимущество при продаже доли или в этом случае не имеют? Как поступить нам чтоб отдать деньги и закрыть это дело?