Возможно ли признание сделки недействительной (кабальной)?, если дед не понимал значения своих действий.

Дед 96 лет 2.02.02 г. продал кв, оформил К-П в нотариусе и рег. Палате (дееспособен: плохо видит и слышит, инвалид 2 гр-общ. заболев.) в 2004-5 гг. пытался ч/з АН признать сделку недействительной, но заплатив агентству 20 тыс. р. не добился даже рассмотрения дела в суде-суд вернул заявление как не поданное. Затем болел, средств на оплату услуг АН-не хватало. Мошенник прож. В г.Находка-дед в Тюмени в этой-же кв.и прописан в ней, хотя в договоре К-П указано, что кв. продана без обременения. При рын. ст-ти кв.700 т., дед продал за 45 т.-т.е.равной ст-ти оц.БТИ, обещали постоянный уход и денежную помощь-в итоге денег не получил никаких, а за "уход"-(раз в неделю-получал кашу) при этом сам дед платил за "уход" сестре мошенника, проживающей в Тюмени и имеющей доверенность на распоряжение этой кв.-3 т в мес. и чуть не погиб от истощения в результате ёё "ухода за ним".Мошенник боится суда и согласился-якобы на отмену сделки (даже выслал деду свои правоуст. Документы на кв), а его жена не даёт согласие. Как деду не стать бомжем-Исковый срок прошел. Возможно ли признание сделки недействительной (кабальной)?, если дед не понимал значения своих действий. Договор заключил под влиянием заблуждения и обмана в результате своей доверчивости и физической немощности. Как доказать мошенничество, если дед продавая кв. хотел получить уход, а его просто лишили собственности через куплю-продажу кв.