Возможна ли продажа или размен жилья без согласия отца по закону?

Question

В 2006 году отец по дарственной оформляет на меня 3/4 доли дома, 1/4 остается оформленной на него (дом в общей долевой собственности, доли в натуре не выделены).
Отец два года в доме не проживает, но в доме, как бы на его площади, проживает по временной прописке его сын (мой брат), мужчина 50 лет, инвалид 1 группы (удалены пальцы на обеих руках).
Брат пьет и проживать с ним в одном доме стало невыносимо. Вызовы участкового ни к чему не приводят.
Отец ни на какие условия не идет (не хочет ни продавать мне свою долю, ни выкупать мою, не участвует в содержании дома).
Площадь дома - 100 м 2, приусадебный участок - 18 соток.
Можно ли по закону осуществить продажу или размен жилья без получения согласия отца? Готова купить для брата равное по площади и в денежном отношении жилье.
Надеюсь на вашу помощь.
Заранее спасибо за ответ.

Застрожнова Евгения Евгеньевна · Accepted Answer

Из Ваших пояснений собственниками жилого помещения являетесь Вы и Ваш отец.
Следовательно, подажа своей доли указаного жилья возможна только при условии, если Вы сначала предложите отцу выкупить у него его долю (либо продать ему свою долю).
В случае, если отец на Ваше предложение ответил отказом, можете продавать свою долю в жилом помещении друим лицам.
Примечание: предложение на выкуп или продажу доли в жилом помещение должно быть оформлено в письменной форме и направлено отцу заказным письмом с простым уведомлением (чтобы в случае оспаривания сделки) были документальные доказательства.
Удачи! Возникнут вопросы - обращайтесь, буду рада помочь

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Вы можете продать свою долю, при этом уведомив другог собственника согласно ст. 250 ГК РФ. Если он откажется от покупки вашей доли, вы вправе продать ее третиьим лицам.

Удалено · Answer

Уважаемая Галина!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Возможна ли продажа или размен жилья без согласия отца по закону?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Доли в доме и земельном участке - проблемы и возможности при выделении в натуре.

Спор о продаже доли в частном доме через суд - проблемы с комфортом проживания

Продажа доли наследства без официального деления дома и земельного участка - возможно ли это?

Партнерства в жилом пространстве - собственность, регистрация и временное проживание

Оформление раздела доли в доме и земельном участке при наличии согласия брата

Спор о доле дома и земельного участка - брат умер, его жена требует 300 тыс. руб.

Возможно ли оформление доли дома умершей сожительницы на отца, если наследники от первого брака не вступали в наследство?

Получается, что из-за того, что они без моего согласия увеличили площадь дома, я должен отдать им половину огорода?

Как сохранить право на 1/2 земельного участка при пристройке сына к общему жилому дому?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59