Конфликт в семье из-за доли в квартире - как защититься от угрозы подселения таджиков?

без вашего согласия согласно ст 246-247 ЖК РФ он никого подселить не сможет, продать так же не сможет свою долю, не предложив вам согласно ст 250 ГК РФ выкупить его долю Не переживайте, просто трепит нервы Более того продать долю, тем более такую маленькую очень сложно, только путем выкупами вами же этой доли Лишить права собственности вы его не сможете, увы

Продать сможет только если вы откажетесь выкупать его долю, но шансов на выкуп очень мало, равны нулю

Статья 246 ЖК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ваш отец сможет продать свою долю без Вашего на то согласия. Просто до продажи он обязан предложить купить Вам эту долю. Но если Вы откажетесь или уклонитесь от покупки, то продать долю - его полное право (ст. 209, 250, 549, 556 ГК РФ).

Вселить же в квартиру никого (кроме своих несовершеннолетних детей, если есть) не сможет. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

Без согласия всех собственников (если речь о жилье в собственности) или согласия всех проживающих в соответствии с регистрацией (если речь о не приватизированном жилье) регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца (собственника).

Добрый день!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ другие собственники долей в квартире имеют преимущественное право покупки доли отца, поэтому посторонним людям он ее сможет продать только после соблюдения следующих условий. Отец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Что касается подселения - оно тоже невозможно без согласия других собственников либо в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ).

Наталья, добрый день!

Из Вашего вопроса не совсем понятно принадлежит ли квартира на праве собственности или по договору социального найма. Поэтому:

- в случае если принадлежит квартира на праве собственности - в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование жилым помещением, принадлежащем на праве долевой собственности, возможно только по согласованию всех собственников данного имущества.

- в случае если квартира предоставлена по договору социального найма - в соответствии со ст.67 ЖК РФ вселять иных лиц может только наниматель жилого помещения.

Таким образом, и в том и в другом случае без Вашего согласия отец не сможет вселить иных лиц, в том числе и сдать свою долю в аренду (найм, поднайм), угрозы как таковой нет.

Реальная угроза существует. отец можете оформить не куплю продажу. при которой должен спросить ваше мнение. а договор дарения. при котором вашего мнения. точно не потребуется. поэтому если семья не хочет отдавать ему деньги за его долю. она вполне может об этом пожалеть.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Бабушка- ответственный квартиросьемщик- значит ли это, что в квартире вы живете по договору социального найма ?

Даже если и так, то отец не сможет никого подселить без согласия остальных проживающих в квартире:

Статья 70. ЖК РФ

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как видно только наниматель сможет инициировать вселение в помещение и то только с согласия остальных жильцов.

Лишить отца права проживания также невозможно- такой возможности ЖК РФ не содержит.

Наталья, здравствуйте.

Ваша квартира приватизирована? Поскольку вы употребляете термин "квартиросъемщик", полагаю, что в собственность данное жилое помещение еще не оформлено.

Если квартира не приватизирована, то никаких долей в принципе нет. Есть жилое помещение в котором вы зарегистрированы по месту жительства. В этом случае распоряжение квартирой (т.е. продажа в вашем случае) полностью или в части абсолютно невозможна

Если квартира приватизирована, и у вашего отца есть своя законная доля в ней, то он может ее продать. Но изначально он будет обязан предложить ее покупку вам, т.к. у вас есть преимущественное право покупки.

Если вы откажете или проигнорируете предложение, тогда он сможет продать ее иным лицам, но на тех же условиях и за ту же цену. Это положение закона существует для того, чтобы собственник доли, желающий продать свою собственность, не обошел закон в части преимущественного права покупки другими собственниками, предложив им заранее невыгодные условия.

Лишить его доли нельзя никак. Если бы можно было собственника лишить его имущества, многие собственники бы уже давно остались на улице. Его права на собственность (или право пользования) (равно как и ваши) защищает закон.

Никакой угрозы нет - в Москве не подселяют без согласия всех проживающих в одной квартире согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Продавать свою долю Ваш отец может, предварительно предложив Вам, сособственникам квартиры, выкупить её.

Цена доли в квартире не ограничена - хоть миллион долларов.

Не обращайте внимания - если Ваш отец до сих пор ничего не сделал (не прописал, не продал свою долю в квартире), то и в будущем ничего не будет делать.

ст 246-247 ЖК РФ

Без вашего согласия он никого не подселит не имеет права, если он собственник то он имеет право продать свою долю, но приоритетное право покупки у дольщиков квартиры т.е. у вас, если в соц. найме квартира то не имеет права продать.

Теоретически продать свою долю он имеет право, подселять кого-то без согласия всех остальных - не имеет права