Требования органов Опеки в продаже квартиры с долями детей - правомерны ли они? Возможные варианты решения.

Вопрос №4760314 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.09.2014, 15:36

Question

Существует отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 60 м 2, которую необходимо продать, где двое несовершеннолетних детей имеют в собственности каждый по 1/6 доли.
Существует также другая отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 90 м 2, находящаяся в собственности у матери этих детей.
Органы Опеки не дают разрешение на продажу первой квартиры с приобретением долей детьми во второй, ссылаясь на то, что в данном случае явно усматривается дарение долей со стороны матери, а это не приемлемо.
Если честно, нам так и непонятно, почему такое недопустимо. Если возможно, то объясните сей факт.
Как вариант, опекой предложено в нашем случае использовать вариант покупки неким лицом, не являющимся никому прямым родственником, долей в квартире мамы этих детей, в пользу третьих лиц, т.е. детей.
Что влечет за собой серьезные денежные затраты в процентном соотношении от кадастровой стоимости этих долей при составлении договора у нотариуса, на чем настаивают органы Опеки.
Скажите пожалуйста, насколько правомерны данные требования органов Опеки?
Может быть есть какие-то другие варианты решения этой задачи? 
С уважением, Александр.

Самарин Александр Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Опека не права, не важно как приобретут доли, лишь бы они были. 
Законом Ваша ситуация чётко не оговорена, так что можно трактовать в любую сторону, но моё мнение, опека не права в данном случае. Можно оспорить их отказ

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Дело в том, что вторая квартира, по логике вещей и так перейдет детям в порядке наследования, а в первой они доли потеряют. То есть в результате ничего не приобретут. Попробуйте договориться о том, чтобы с продажи квартиры (первой), сумму за доли детей положить на счет опеки и при покупке новой, опека перечислит деньги продавцу.

Юридическая группа "АСП" · Answer

В данной ситуации есть способ урегулирования спора с органами опеки в до судебном порядке. Вам нужно обратиться к юристам, как минимум за подробной консультацией на удалённом расстоянии или за очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.

02.09.2014, 16:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Требования органов Опеки в продаже квартиры с долями детей - правомерны ли они? Возможные варианты решения.

Похожие вопросы

Необходимость составления Соглашения о выделении долей и возможность использования договора дарения при продаже 1-ком. квартиры

Требования органов опеки по продаже квартиры собственности мамы и ребенка - законность и возможные альтернативы

Имеют ли право органы опеки потребовать сначала совершить договор дарения, а затем выдать свое разрешение?

Может ли быть ответственность за продажу квартиры с разрешением

Каковы возможные проблемы при продаже квартиры, когда несовершеннолетний имеет долю в ней?

Возможность оформить старую квартиру на родственников - допустимость и последствия

Продажа 2-х квартир - Подходят ли действия органов опеки

Продажа и покупка квартиры несовершеннолетних детей - важность указания органов опеки в договоре встречной покупки.

Органы опеки требуют нотариального соглашения перед продажей квартиры с несовершеннолетними детьми - правомерно ли это?

Переезд из Ухты в Калининград

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59