Могу ли я сдавать комнату (ы) другим людям или например жить под предлогом, что они мои друзья?

Ситуация в следующем, есть квартира, моя доля в праве 2/3, доля другой стороны 1/3. Хочу разделить квартиру в натуре, чтобы продать свои 2/3, другая сторона же от покупки моих долей отказалась, подтверждение с почты есть, все нотариально оформлено. Квартира состоит из 3-х комнат (маленькая комната, проходная, за проходная). Другая сторона совершила незаконную перепланировку и поставила небольшую стенку в большой комнате (проходная), чтобы отрезать эту комнату стенкой и дверью. Как сказал юрист, пока не будет узаконена перепланировка, суд не вынесет никакого решения в мою пользу. Так что надо либо сносить стенку, либо узаконить перепланировку. Однако, как сказал юрист, другая сторона может воспротивиться этому, если попытаться узаконить перепланировку, тогда надо будет подавать в суд, чтобы ее узаконить, но решение почти наверняка будет вынесено не в мою пользу. Юрист сказал, что если снести стенку, то также суд почти наверняка не вынесет решение в мою пользу, так как если я отдам другой стороне большую комнату, она (сторона) тутже скажет, почему по моей комнате должны ходить посторонние люди. При этом если отдать ей (стороне) маленькую комнату, то получается, что там почти на 1.5 метра меньше, чем полагается другой стороне. Как мне сказали - ситуация тупиковая. Решил узнать мнение знающих людей на форуме, как дополнительную информацию для размышления. Юрист также предложил некоторые варианты: обмен, устроить "сладкую жизнь", продажа долей, но сумма, если продавать доли, получится ощутимо ниже. Вопрос: в данном случае прав ли юрист на 100%, давший консультацию? Все ли так безнадежно, если смотреть на вопрос со стороны? Могу ли я сдавать комнату (ы) другим людям или например жить под предлогом, что они мои друзья? Что можно еще посоветовать в виде дополнительной информации?