Имееют ли соседи по комуналки преимущественное право покупки, если нет то на какие нормы мне ссылаться (т. к. они подали иск)

Вопрос №47660 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.08.2002, 16:38

Ответьте пожалуйста: в 93 году была приватизирована и продана комната в коммунальной квартире. Имееют ли соседи по комуналки преимущественное право покупки, если нет то на какие нормы мне ссылаться (т. к. они подали иск)

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Содействие-Риэлти"

Юридическая фирма Москва, стаж 12 лет

5.0 49 отзывов

Уважаемая Юлия! Согласно ст. 250 ГК РФ соседи имели право преимущественной покупки комнаты, как участники долевой собственности. Продавец обязан был известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажуться от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности в течение трех месяцев (специальный срок исковой давности) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, если соседи узнали о продаже комнаты не более трех месяцев назад, то скорее всего их иск будет удовлетворен. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"

01.08.2002, 16:53

Большое спасибо "Содействию" за то, что Вы взялись прокомментировать этот вопрос. Почему-то большинство юристов игнорируют вопросы про коммунальные квартиры. Я родилась в Москве в отдельной квартире и когда в 22 года я вышла замуж мои родители "пробили" мне с мужем и ребенком комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире (в те времена этот дом еще был ведомственный). Сейчас мне 36 лет, с мужем разведена и живу с ребенком в 20-метровой комнате как на вулкане (этот вопрос так и остался без ответа, а задавала я его дважды в мае этого года), потому что в одной комнате прописана женщина, кторая не живет в этой квартире уже 20 лет, а во второй - пенсионер, которого родственники определили на пожизненное проживание в дом инвалидов. Ваш ответ на вопрос № 47660 от 1 августа вселил в меня надежду на то, что все-таки есть такие законы, по которым я имею преимущество на покупку одной или двух комнат, если ее каким-либо образом соседи или кто другой попытается продать (никакую связь со мной никто из них не поддерживает).
Еще раз большое спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Имееют ли соседи по комуналки преимущественное право покупки, если нет то на какие нормы мне ссылаться (т. к. они подали иск)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы