Проблема с незаслуженной арендой - что делать, если помещение оказалось непригодным и хозяин отказывается вернуть деньги

30 августа мы нашли нежилое помещение которое сдавалось в аренду. Дозванились хозяину, но он уехал в отпуск отдыхать и дал нам номер своего агента по недвижимости. Она помещение нам показала, мы отметили, что нужен ремонт (она ответила, что вопросы решаемы). Далее она отдала нам ключ, написала расписку о том, что взяла деньги и обязуется передать их владельцу помещения, за его собственность. В расписке не указано, что это аренда и на какой срок. Уходя она сказала, что это сумма только арендодателю, а всю камуналку мы оплачиваем отдельно - сами. В первый же день мы поняли, что помещение кошмарное (туалет ужасный, бегают мыши и постоянно по коридору бегают дети). Стали звонить арендодателю, но он просто не брал трубку. Вчера мы срочно нашли другое помещение, но что же делать с этим? Позвонили агенту, деньги ещё у неё , просили расторгнуть договорённость (договора ещё никакого не составляли), но она говорит без хозяина ничего делать не будет, ждите когда вернётся! Ему она звонила, он сказал, что мы видели чего брали и за месяц деньги он не вернёт. Аренда в другом месте тоже пропадёт! Подскажите, есть ли выход? Мы в отчаиньи, так как денег на аренду нет...