На что арендатор вправе рассчитывать, в случае, если все-таки арендуемый объект будет снесен.

Ситуация, когда арендодатель сдает в аренду объект незавершенного строительства, который подлежит сносу, является крайне недобросовестной. Арендатор вправе рассчитывать на следующее:

1. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением условий договора со стороны арендодателя (ст. 620 ГК РФ). Объект не пригоден для использования по назначению (размещение салона), так как является незавершенным и подлежит сносу.

2. Возмещение убытков в полном объеме (реальный ущерб и упущенная выгода) на основании ст. 15, 393 ГК РФ. Убытки могут включать: арендную плату, уплаченную за время, когда объект фактически не мог использоваться; расходы на переезд, ремонт, оборудование; упущенную выгоду от невозможности ведения бизнеса.

3. Взыскание неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в части арендной платы, уплаченной за период, когда помещение не соответствовало цели договора.

4. Признание договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ), если арендодатель скрыл факт незавершенности и предстоящего сноса.

5. Обращение в суд с иском о принудительном сносе или признании права аренды отсутствующим (если это необходимо для защиты прав).

Важно: немедленно зафиксировать состояние объекта (фото, видео, акт осмотра), получить выписку из ЕГРН и документы о сносе от госорганов. Направить арендодателю претензию с требованием расторгнуть договор и возместить убытки. Если арендодатель отказывается — обращаться в суд.

Резюме: Арендатор вправе требовать расторжения договора, возврата всех уплаченных сумм и возмещения убытков. Арендодатель обязан компенсировать ущерб, вызванный предоставлением непригодного объекта.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.