Вопрос о налоге 13% при продаже комнаты в комуналке при покупке новой квартиры в течение одного отчетного периода

Наталья Вячеславовна, согласно статье 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем. Если имущество находилось в собственности менее трех лет, то вычет не может превышать 1 000 000 рублей.

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; Налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей).

Таким образом, даже если Вы продадите комнату за сумму, превышающую 1 000 000 рублей, но при этом понесете расходы на приобретение новой квартиры в пределах одного календарного года, то расходы в пределах двух миллионов рублей Вы можете учесть при подаче декларации, попросив о налоговом вычете.