Как обезопасить квартиру от посягательств больницы и возможность продажи

Моя 34 летняя дочь, которая прописана в моей квартире и фактически проживала со мной имеет инвалидность 2 группы (психическое заболевание как следствие от полученных черепно-мозговых травм в 16 лет) и в настоящее время лежит в областной психиатрической больнице уже третий год не выходя оттуда. Я пенсионерка, мне 65 лет. Имею массу заболеваний, в том числе онкологические. Хотя я не лежачая, а на своих ногах и приходится еще подрабатывать, чтобы навещать дочь каждые 2 недели. Живу я в другом городе области, на дорогу только уходит 400 руб. Я хотела оформить над ней опекунство, но есть много вопросов о целесообразности этого шага. У дочери есть 1 комн. Квартира по завещанию моей мамы, ее бабушки, с моего согласия. И опекунство я хотела оформить, чтобы не допустить посягательств сотрудников больницы на ее квартиру. Дееспособности дочка не лишена, хотя лет 8 назад мне предлагали справку в больнице, чтобы я могла обратиться в суд по месту нашего с дочкой проживания для лишения ее недееспособности, но я не взяла эту справку в надежде, что дочь все-таки выздоровеет. Но, как оказалось, надежды не оправдались. А сейчас я прошу у администрации дать справку, но мне ее не дают, говорят, что сейчас их не выдают, только через суд. Напоминаю, что дочь в данное время уже третий год находится в областной больнице психиатрической. ВОПРОС: какие действия мне нужно сделать, чтобы обезопасить квартиру от посягательств присвоения ее со стороны больницы, не лишая дочку дееспособности и можно ли эту квартиру сейчас продать и как это сделать.