Скажите пожалуйста нужно ли согласие соседей по коммунальной квартире (старый фонд) для того чтобы снять жилье?

Если Вы намерены заключить договор поднайма муниципального жилья в коммунальной квартире, то в соответствии со ст.76 ЖК РФ кроме членов семьи нанимателя, проживающих в комнате, потребуется согласие всех соседей и наймодателя, с которым заключён договор социального найма. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Согласно ст.77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Согласно ст.79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

О судебных тяжбах поднаниматель заранее в суде не узнает, т.к он не сторона процесса. Если же на комнату наложен арест, а договор соцнайма зарегистрирован в ФРС, то можно получить выписку из ЕГРП из ФРС и узнать об аресте, а значит и о наличии спора. Права собственника бесспорно зарегистрированы в ФРС и можно получить выписку из ЕГРП и узнать об аресте. В администрации района можно узнать о том, подлежит ли дом расселению.

Собственник комнаты может сдавать её по договору коммерческого найма без предварительного согласия соседей, раз квартира коммунальная. Однако соседи могут в судебном порядке требовать расторжения договора и выселения арендатора, если докажут в суде, что их права ущемлены или нарушены в результате заключения собственником договора коммерческого найма. При сдаче комнаты должно соблюдаться миграционное законодательство. Если договор заключён на год и более, то он подлежит обязательной регистрации в ФРС, иначе он ничтожен.

Арендодатель вправе предусмотреть в договоре его право досрочно расторгнуть договор при определённых обстоятельствах, в том числе связанных с приездом родственников. В договоре можно предусмотреть любые штрафные санкции в таком случае, но вряд ли арендодатель даст согласие на включение такого условия в договор. Если договор не было предусмотрено такое условие его досрочного расторжения, а Вы как арендатор не согласны с расторжением, то спор решается в судебном порядке, где Вы можете заявить встречный иск о возмещении убытков, причинённых досрочным расторжением договора.