Соседский спор - как защитить себя и свое имущество в случае оспаривания собственности на капитальное строение

Предоставляете со своей стороны в суде документы на гараж (ст. 55-56, ст. 149 ГПК РФ)

1. Встречный иск в суд о признании за родителями права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

2. О признании свидетельств истца и записи в ЕГРП - не действительными

Удачи

Возражайте в суде и всё. Пишите письменные возражения на исковые требования, ничего не признавайте - гараж-то Ваш.

Иначе применят ч. 2 ст. 68 ГПК РФ (Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела) и будете без своей собственности.

обжалуйте действия соседа по оформлению земли в суде- приложите доказательства, что земля была дана в свое время органом МСУ вашим родителям под гараж.

Уважаемая Надежда.

Вот почитайте, пригодится:

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь (а гараж в 1987 г. и был построен), изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Именно этим пусть и руководствуются в суде родители в суде, защищая своё право на гараж.

Разрешение на строительство является весомым доказательством.

ПОСКОЛЬКУ СОГЛАНО ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРИП ГАРАЖ ПРИНАДЛЕЖИТ ИСТЦУ (СОСЕДУ), ТО ЕГО ТРЕБОВАНИЯ ОБОСНОВАНЫ (П. 1 СТ. 2 ФЗ №122-ФЗ).

ПОСКОЛЬКУ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ НА ИСТЦА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗМОЖНО БЫЛИ НАРУШЕНИЯ СО СТОРОНЫ РОСРЕЕСТРА И ВЫ БУДЕТЕ ПОТОМ ВЗЫСКВАИТЬ УБЫТКИ С РОСРЕЕСТРА (Ч. 3 СТ. 31 ФЗ №122-ФЗ), ТО ПОПРОСИТЕ СУД ПРИВЛЕЧЬ РОСРЕЕСТР В КАЧЕСТВЕ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА.

В ПОСЛЕДУЮЩЕМ МОЖНО ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ В ЕГРИП, СОГЛАСНО КОТОРОЙ ИСТЕЦ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ И ГАРАЖА.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ-137 ГПК РФ.131+-132 ГПК РФ.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА - РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖА, СВИДЕТЕЛЬСКИЕ ПОКАЗАНИЯ.

Имея на руках это заявление, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на соответствующую часть земельного участка.

Либо, если земельный участок под домом и гаражом разделить нельзя, - то с иском о признании недействительным решения о предоставлении ответчику земельного участка в собственность, ссылаясь на то, что он должен быть передан в долевую собственность - вам и ему.

Советую обратиться к юристу с документами, поскольку на основании них можно будет дать конкретный ответ и подготовить встречный иск, а также возражения на иск по существующему делу.