Спорная продажа земельного участка - как защитить свои права при отсутствии согласия бывшего владельца

Вы не пишите про кадастровый паспорт участка,про право собственности на участок...Может Вы просто купили право члена садоводческого товарищества. Если это так,то думаю,что можете обойтись и без прежнего собственника,если владели участком и вносили взносы в товарищество.Просто приватизируйте его на свое имя,чем примерно занимается моя соседка по даче...

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Уважаемый Виктор!

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Подавайте в суд заявление о признании права собственности на земельный участок.

соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Зарегиистировать не сможете. Поскольку не зарегистрировали договор.

Просите деньги вернуть.

Согласен с коллегами... продавец, при продаже данного земельного участка обязан был иметь на него право устанавливающие документы (свидетельство о праве - нового образца, поставлен на учет в земельном комитете ( кадастр еще не действовал) то есть подтвердить де юре право на данный участок... при отсутствии таковых сделка бы не прошла регистрацию...

Посмотрите что прописано в договоре купле продаже... возможно прописано, что он продает Вам долю в кооперативе, и тогда Вы сами без него оформляете право собственности на свое имя....

В том случае, если у него имеются все необходимые документы то тогда Вам только в суде необходимо будет обязать продавца выполнить дальнейшие действия по перерегистрации права на Ваше имя....