Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Сергей Александрович

Задано вопросов 4, из них VIP - 0

Бежецк, 07.09.2014, 23:57

Возможные риски и сложности при изменении долевого участия в собственности на дом с соседями

Вопрос №4805809 из г. Бежецк
опубликован 07.09.2014, 23:57

Имеется дом с долевым участием собственников: 2-е доли, мы-3\4 и соседи-1\4. Соглашения о пользовании долями нет. Общая площадь дома 100 кв.м. У соседей по доле получается 25 м. кв., фактически у них 35 м.кв. Налоговое бремя по 3/4 начисления налога лежит на нас. В пользовании у соседей имеется смежная комната (одна стена граничит с нашим помещением, другая-с соседским) с метражом 14 кв. м. Соседи решили продать свою долю, я отказался. Но при этом, как говорится, хочется забрать свое. Вопрос: что лучше сделать-изменение долевого участия или выдел долей в натуре? Не хотелось бы выходить из долевого участия. Проконсультировавшись с уважаемыми людьми - пенсионер прокурор района, ныне адвокат и пенсионер председатель суда+5 лет работы нотариусом они мне как в один голос сказали, что мое дело равно нулю и свою долю я проиграю и она останется за соседями. Получается, что есть какие то серьезные подводные камни?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сергей Александрович

Юрист Бежецк

0 отзывов

А как же тогда Статья 247 ГК РФ 2014 ч. 2? Мне не позволяют владеть и распоряжаться 1/10 доли.

08.09.2014, 01:48

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Серебренников Сергей Юрьевич

Юрист из города Новороссийск, стаж 20 лет

5.0 20 отзывов

изменение доли только через уступку части своей доли. выдел в натуре возможен если дом возможно разделить с изолированным входом .

08.09.2014, 00:58

Спросить юриста

Сергей Александрович

Автор вопроса

0 отзывов

Дом двухквартирный с раздельными входами, в обоих квартирах индивидуальное печное отопление. Есть шанс получить хотя бы компенсацию за свои 10 м. кв.?

08.09.2014, 01:08

Спросить юриста

Серебренников Сергей Юрьевич

Юрист из города Новороссийск, стаж 20 лет

5.0 20 отзывов

Доли в метрах не измеряются, поэтому надо разбираться на каком основании им принадлежит 35 кв.м

08.09.2014, 01:11

Спросить юриста

Сергей Александрович

Автор вопроса

0 отзывов

Дом строили родственники, долей было 12. квартир было 3. По их какому то соглашению были распределены помещения. Мы у части этих родственников выкупили 9/12 доли (2 квартиры). В 3/12 доли осталось еще 2 собственника, которые и решили продать свою часть

08.09.2014, 01:19

Спросить юриста

Серебренников Сергей Юрьевич

Юрист из города Новороссийск, стаж 20 лет

5.0 20 отзывов

то есть на одну квартиру четыре доли, две квартиры это восемь долей, но так как указано девять долей, то в остатке осталось три доли , что пропорционально может соответствовать 75% оставшейся третьей квартиры.

Предметом купли продажи выступают доли, а не помещения . так как имеется долевая собственность то соседи могут продать свою долю только с соблюдением преемущественного права других дольщиков, то есть обязаны предложить вам выкупить , если вы отказались то они продают по этой же цене другим лицам.

В вашем случае оставить свое возможно только выкупив долю соседей , именно долю , а не квадратные метры которые сами по себе в правовом плане не продаются

08.09.2014, 01:31

Спросить юриста

Сергей Александрович

Автор вопроса

0 отзывов

А как же тогда Статья 247 ГК РФ 2014 ч. 2? Мне не позволяют владеть и распоряжаться 1/10 доли.

08.09.2014, 01:48

Спросить юриста

Сергей Александрович

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. я не могу пользоваться своим имуществом в полном объеме.

08.09.2014, 01:56

Спросить юриста

Серебренников Сергей Юрьевич

Юрист из города Новороссийск, стаж 20 лет

5.0 20 отзывов

а в чем противоречие с ч.2 ст 247 ГКРФ ? разве вы лишены владения и пользованием части общего имущества пропорционально доле, если у вас 9/12 долей то имеете право пользоваться имуществом пропорционално доли

08.09.2014, 07:00

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможные риски и сложности при изменении долевого участия в собственности на дом с соседями

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы