Налоговые вопросы при продаже лесопильного цеха как физическому лицу.

Нет, не должны (ст. 217 НК РФ)

нет, в данном случае налогооблажению не подлежит (ст 217 НК РФ) Необходимо декларацию сдать нулевую в налоговую

Доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности физлица более трех лет, не облагаются НДФЛ независимо от изменения состава собственников и размера их долей

Не должны. Есть официальные разъяснения на эту тему.

Вопрос: Физлицо приобрело в 2006 г. по договору купли-продажи объект незавершенного строительства (сделка зарегистрирована в регистрационной плате, выдано соответствующее свидетельство). В 2008 г. по решению суда объект незавершенного строительства признан нежилым зданием, о чем получено новое свидетельство о наличии права собственности на нежилое здание.

В 2010 г. физлицо намеревается продать указанный объект недвижимого имущества. Правомерно ли в данном случае при исчислении НДФЛ применение п. 17.1 ст. 217 НК РФ?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 23 апреля 2010 г. N 03-04-05/1-218

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц дохода от продажи недвижимого имущества - нежилого здания и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса к доходам, освобождаемым от налогообложения налогом на доходы физических лиц, относятся доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, иного имущества, находящегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, доход от продажи нежилого здания будет освобождаться от уплаты налога на доходы физических лиц только в случае, если указанный объект недвижимого имущества находился в собственности три года и более.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

23.04.2010

Уважаемая Людмила!

Если Вы не использовали имущества в предпринимательской деятельности то Вы освобождаетесь от уплаты налога. В ином случае Вам потребуется уплатить 13%.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Исходя из изложенного доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в случае, если оно не использовалось в предпринимательской деятельности.

В случае если сдача в аренду нежилого помещения отвечала признакам предпринимательской деятельности, то оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи такого помещения, иметься не будет.

Лесопильный цех не может быть в собственности физлица, так ЦЕХ предназначен для извлечения прибыли и производственной деятельности.

Либо вы лукавите. либо никакого цеха юридически в собственности у вас нет.а есть НЕЖИЛОЕ помещение.

Предоставляется имущественный налоговый вычет в полном размере, при подаче налоговой декларации уменьшаете на данную сумму свои доходы, подлежащие обложению подоходным налогом. Иными словами, если недвижимость находилась в Вашей собственности более 3 лет, подоходный налог при продаже недвижимости не уплачивается.

Физические лица, являющиеся владельцами объектов коммерческой недвижимости - при продаже такового объекта – налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ).

Согласно гл. 23 НК РФ - НДФЛ в общем случае по ставке 13 процентов. Предоставить декларацию 3НДФЛ до 30 апреля. Статья 217 НК НЕ ПОДЛЕЖАТ НАЛГООБЛОЖЕНИЮ ------------------------------------------------------------------- 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

НО ВАЖНО !!!!Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

(п. 17.1 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред. 27.12.2009))

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014