Как выселить сына из квартиры, которую я хочу продать?

Вы можете его выписать через суд.

Подаётся исковое заявление о снятии с регистрационного учета в суд по месту нахождения ответчика т.е. сына. В соответствии со ст. 131.-132 ГПК РФ.

Уважаемый Юрий Иванович!

Подавайте в суд заявление о выселении. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Если сын с женой прописаны по другому месту жительства, а у вас только проживает, вы можете продать свою квартиру без его согласия. Тогда уже новый собственник сможет его выселить из квартиры. Но тогда квартира в цене потеряет хорошую сумму. Вам надо обратиться в суд с иском о выселении из вашей квартиры сына и его жены. После получения постановления суда, получаете исполнительный лист и в дело вступают судебные приставы исполнители, которые в принудительном порядке его выселят.

Вам участковый и суды не помогут - ч. 2 ст. 31 ЖК РФ указывает: "Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность".

Вы вселили своего сына как члена своей семьи, и пока он не стал разрушать Вашу квартиру, его никто не выселит.

Даже суд.

Вам проще продать квартиру с прописанными и новый собственник на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ спокойно по суду выселит посторонних ему людей: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Прописка, проживание не является ограничением Вас в распоряжении своим личным имуществом.

Поэтому продавайте свою квартиру, как и желаете.

В вашем случае выселить сына можно только через суд, подав к нему иск об выселении и снятии с регистрационного учета.

У сына имеется своя семья, он с вами не проживает, в связи с этим он формально считается бывшим членом семьи собственника квартиры, то есть вас. К тому же он имеет собственную квартиру.

С учетом изложенного каких-либо проблем с выселением сына и снятием его с регистрационного учета нет.