Налогообложение при продаже квартиры в совместной собственности нерезидентом и резидентом России

Вопрос №481253 из г. Москва
опубликован 13.10.2007, 02:45

Я - нерезидент, моя супруга - резидент России. В совместной собственности у нас имеется квартира. Я являюсь титульным собственником. Если квартиру будет продавать жена по моей доверенности, может ли она записать вырученные средства себе в доход и соответственно уплать налог по ставке 13 % или я, как нерезидент, буду обязан уплатить налог 30% ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Александр! Если намерены продавать квартиру и состоите в зарегистрированном браке, то есть смысл подарить сначала квартиру жене-резиденту(по п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение ей платить не придётся), т.к она имеет право на имущественный налоговый вычет как минимум на 1000000руб.(если продавать будет до истечения 3-х лет с момента регистрации перехода к ней права собственности), а с превышения налог составит 13%(ст.224 НК РФ). Если же квартиру будете продавать Вы(как лично, так и по доверенности), то права на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не будет и налог составит 30%.

13.10.2007, 03:28

Благодарю за быстрый и исчерпывающий ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 42 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 224. Налоговые ставки

Дюваль Карина Марковна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

Ответ коллеги совершенно верный. НО! Между Россией и США имеется соглашение об избежании двойного налогообложения, в соответствии с которым Вы имеете полное право продекларировать полученные доходы в США, и соответственно, получить вычеты, предусмотренные федеральным законодательством и законодательством штата Нью-Йорк, если таковые существуют. В этом случае, декларировать доход в России и платить налоги - ни по какой ставке, Вы не должны.

13.10.2007, 04:51

Благодарю за быстрый и исчерпывающий ответ.

Спросить юриста