Как правильно купить дом у наследницы - налоги и безопасность сделки.

Вам нужно указать реальную цену дома - в Росреестре есть кадастровая стоимость, из которой налоговая согласно ст. 85 НК РФ и будет исчислять налоги.

пишите распику о получении денег с указанием всех данных (ст 421 ГК РФ) Если они планируют что-либо купить на данную сумму, то платить налог им не придется (ст 220 НК РФ)

ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ВЫ МОЖЕТЕ составив дополнение к договору , которое будет иметь конфиденциальный характер, в котором указать РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ ДОМА + взять расписку о передаче РЕАЛЬНОЙ СУММЫ ДЕНЕГ.

Кроме этого, так как ВЫ имеете право на имущественный вычет - ТРЕБУЙТЕ СНИЖЕНИЯ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ - на сумму не дополученного вычета.

Удачи

Подобный вариант для вас небезопасен потомучто существует опасность что вам могут заплатить сумму указанную в договоре. Чтобы обезопасить себя требуйте до заключения договора перевода на Ваш счет недостающей суммы

Не очень понятно,был данный дом приобретен в браке,или же исключительно собственность мужа. Если приобретен в браке,то она наследует лишь половину дома,то есть и всего лишь со стоимости доли 1/2 придется платить налог в случае продажи.

татья 1150. Права супруга при наследовании

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1150 ГК РФ

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Кроме того ,есть письмо минфина,касающееся налогобложения при продаже наследуемой доли,но его искать надо...

Юлия, добрый день!

Во-первых, Вам необходимо уточнить, приобретен ли дом в период брака. Если в период брака, то в соответствии со ст.1150 ГК РФ ей выделяется супружеская доля в размере 1/2, а остальную 1/2 он унаследовала. В этом случае произошло "приращение доли", что, в свою очередь, освобождает от уплаты налога в соответствии со ст.217 НК РФ. Если же дом приобретен до брака и она унаследовала его полностью, тогда обязанность по уплате налога имеет место быть.

Во-вторых, не указывайте меньшую стоимость имущества, указывайте реальную, т.к. в последующем, если Вы захотите расторгнуть договор купли-продажи (нашли какие-нибудь существенные недостатки (скрытые), о которых продавец умолчал), то Вам вернут только ту стоимость, которая была по договору.

В-третьих, даже если Вы заключите доп.соглашение, то он обязательно подлежит регистрации в Росреестре, в противном случае он не имеет никакую юридическую нагрузку, в этом случае опять-таки наступают последствия, указанные мной в п.2.

способ защиты интересов покупателя, который используется при продаже жилой недвижимости по заниженной цене, является юридически заключается в следующем.

В договор купли-продажи вносится условие, по которому продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт квартиры на деньги покупателя. Стоимость расходов покупателя на ремонт равняется разнице между реальной и указанной в договоре ценами квартиры. Вторая расписка пишется по данному условию о ремонте. Одновременно с выдачей продавцом расписки о получении денег на ремонт покупатель подписывает будущей датой акт приемки выполненных работ и заверяет, что претензий по ремонту не имеет. Данный акт защитит продавца от недобросовестного покупателя, если тот потребует назад переданные на ремонт денежные средства, основываясь на фактическом отсутствии произведенного ремонта. В этом случае при признании договора недействительным (незаключенным) покупатель имеет право требовать от продавца все полученные последним денежные средства, так как деньги, потраченные на ремонт квартиры продавца, которая в итоге остается в его собственности, являются неосновательным обогащением продавца или, если договор расторгается, убытками покупателя.

Лучше указать реальную стоимость. Налог ей платить надо с суммы свыше миллиона. ПОсчитайте эти 13% и поделите их пополам, они пусть уменьшать на эты сумму стоимость дома и земли, а Вы как бы им доплатите на налог, который они "теряют".

Во-первых уточните, дом приобретен в период брака или нет.

Если да, тогда

Вопрос: Супруги в течение 18 лет имели в общей совместной собственности двухкомнатную квартиру. В ноябре 2009 г. супруг скончался. В мае 2010 г. супруга вступила в наследство 1/2 доли квартиры, предварительно выделив долю из общей совместной собственности. Свидетельство о госрегистрации данной доли было получено в июне 2010 г. Вправе ли супруга не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности с унаследованной 1/2 доли квартиры?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Из обращения следует, что в связи со смертью супруга в мае 2010 г. Вы вступили в наследство 1/2 доли квартиры, предварительно выделив ее из общей совместной собственности, в которой данная квартира находилась на протяжении 18 лет.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

20.08.2010

Можно в ДКП указать реальную сумму, налога не будет.

Если. нет, тогда

Согласно ст. ст. 208, 209 и п. 1 ст. 224 НК РФ доход, полученный налоговым резидентом от продажи недвижимого имущества, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.

Для доходов, в отношении которых в п. 1 ст. 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению и уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в частности, в ст. 220 НК РФ. Об этом сказано в п. 3 ст. 210 НК РФ.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры и долей в ней, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 000 000 руб.

Заключайте ДКП на 1 млн. и получите расписку, но если Вы решите вернуть вычет на покупку квартиры у Вас конечно будут проблемы.Сможете вернуть только 13 % от 1 млн. руб.

ЕСЛИ ДОМ И ЗЕМЛЯ БЫЛИ ПРИОБРЕТЕНЫ В БРАКЕ,

ТО ПОЛОВИНА ДОМА И ЗЕМЛИ НАХОДИЛАСЬ В СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА КАК СУПРУГИ, КОТОРАЯ ИМЕЕТ ПРАВО НА 1\2 ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, БОЛЕЕ 3 ЛЕТ.

ПОЭТОМУ С 1\2 ОНА НАЛОГ НЕ ПЛАТИТ 217 НК РФ.

НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ТОЛЬКО С 1\2 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ.

НА ДРУГУЮ 1\2 ДОЛЮ ДОМА И ЗЕМЛИ ПРОДАВЕЦ ИМЕЕТ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, И НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ЕСЛИ СТОИМОСТЬ 1\2 ДОМА И ЗЕМЛИ ПРЕВЫШАЕТ 1 000 000 РУБ.

ПОЭТОМУ ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ УКАЗАТЬ РЕАЛЬНУЮ ЦЕНУ ДОМА И ЗЕМЛИ.

КРОМЕ ТОГО, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ПО КАКИМ-ТО ПРИЧИНАМ ПРИДЕТСЯ ОСПАРИВАТЬ ЭТОТ ДОГОВОР, ВЫ БУДЕТЕ ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ ТОЛЬКО ТУ СУММУ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В ДОГОВОРЕ.