Могут ли дети оспорить приватизацию моих квартир и комнаты?

Уважаемый Евгений!

Вы сообщили о том, что Ваши сыновья отказались добровольно от участия в приватизации. На таком основании в последующее сыновья не смогут оспорить приватизацию

В случае выявления неправильной процедуры оформления приватизации заинтересованное лицо или лица могут обратиться в суд и оспорить данную процедуру. В целом оспаривание приватизации жилых помещений регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации: в частности, статья 166 этого документа допускает, что сделку, в том числе приватизацию, можно признать ничтожной или оспоримой.

Ничтожной сделка признается в случае, если с самого начала основания ее совершения были неправомерны: например, лицо, заключившее сделку, не имело на это права. В этом случае сделка признается недействительной с самого начала, а ее последствия перестают иметь юридическую силу. Оспоримую сделку можно признать таковой только по решению суда: основанием для ее оспаривания является нарушение законных прав и интересов какого-либо лица или лиц при заключении такой сделки. В этом случае юридические последствия сделки прекращаются лишь с момента признания ее оспоренной.

При этом среди оснований, применяющихся в российской практике для того, чтобы оспорить приватизацию квартиры, можно выделить 2 большие группы. Первая из них – основания, связанные со специфическими условиями осуществления процедуры приватизации, прописанными в законе. Так, например, приватизацию можно оспорить, если будет доказано, что лицо, участвовавшее в ней, ранее уже было субъектом договора приватизации жилого помещения, поскольку действующее законодательство предусматривает, что бесплатно квартира приватизируется только 1 раз в течение жизни конкретного участника соответствующего договора.

Документы для приватизацииОснованием оспаривания сделки может выступать невключение гражданина в договор приватизации при наличии у него соответствующего права, подтвержденного фактом проживания в квартире и записью в договоре социального найма. Сделку можно опротестовывать по причине невключения несовершеннолетнего гражданина в договор приватизации или отсутствия законных оснований для заключения такого договора.

Вторая группа оснований, которые могут быть использованы в суде для оспаривания приватизации, носит общий характер, то есть применяется в процессе оспаривания различного рода сделок. В частности, такими основаниями могут выступать отсутствие полномочий у лица или учреждения, подписавшего договор со стороны собственника, на заключение такого договора, обнаружение факта подделки документов, предъявленных при подаче заявления на приватизацию, а также установление фактов, которые ранее не были известны. Например, такая ситуация возможна при открытии или восстановлении архивов, содержащих записи, связанных с конкретным делом.

Наконец, оспаривание сделки по приватизации возможно в случае, если будет доказана недееспособность гражданина в момент ее заключения или тот факт, что он не осознавал характера совершаемых им действий и их последствий по каким-либо причинам. При этом в качестве таких причин могут выступать как физические недостатки самого гражданина или его болезнь, так и действие внешних сил, например, введение его в заблуждение относительно условий сделки третьими лицами, угрозы, обман и прочее.

Таким образом-это практически невозможно.

Опять же следует помнить о сроке исковой давности, который составляет три года

А по каким основаниям?Если они будучи совершеннолетними,находясь в здравом уме и твердой памяти отказались от приватизации.Приватизация дело добровльное. Гражданское законодательство направлено на устойчивость имущественных отношений,то есть сегодня хочу,завтра расхотел,так не бывает,есть основания по которым сделка либо расторгается ,либо признается недействительной и они прямо указаны в Законе.

Заккон "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Участвовал в нескольких процессах,где противные стороны просили суд признать договор приватизации недействительным, и все безуспешны.

ЗАКОН РФ

"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

от 04.07.1991 N 1541-1

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 217]

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Т.К. ОНИ ДОБРОВОЛЬНО ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ОНИ УЖЕ НЕ СМОГУТ ЕЕ ОСПОРИТЬ ДЛЯ ЭТОГО НЕТ ОСНОВАНИЙ.

Вы пишите что Ваши дети отказались от участия в приватизации, следовательно на ее момент они были совершеннолетние...

Отсюда следует, что оспорить проведенную приватизацию у них не получится, так как они выразили свою волю единожды - а именно отказом от участия...