Как поступить, если продавец доли завышает цену - правила при продаже доли обязанностью известить остальных участников долевой собственности.

Если собственник своей доли в объекте недвижимости (квартире) желает продать эту долю, то он обязан первоначально письменно предложить второму сособственнику квартиры выкупить у него его долю за конкретную цену.

Если второй сособственник считает предложенную за долю цену завышенной, то он вправе отказаться от своего первоочередного права выкупа доли за эту цену, о чем может сообщить письменно или устно.

Если в течение месяца после направления предложения

2 собственник не даст письменный отказ 1-му собственнику, то первый вправе продать долю любому третьему лицу, но только за ту цену, которую указал в письме 2-му сособственнику или за большую.

Если доля будет продана за меньшую цену, то

2-ой собственник вправе оспорить сделку,подав иск в суд и суд признает ее недействительной, вернет.

На практике многие собственники обсуждают со 2-ым рыночную цену, иной раз вместе идут к риэлторам за бесплатной консультацией по цене доли или платят деньги за оценку и экспертизу стоимости, потом приходят к соглашению по цене и заключают договор купли-продажи.

Продать долю в однокомнатной квартире или одну комнату в двухкомнатной квартире по высокой цене очень сложно и долго. При продаже доли собственник, нередко получает меньше денег, чем в случае продажи двумя сособственниками всей квартиры как одного объекта по одному договору с раздельным получением денег каждым за свою долю.