Задано вопросов 4, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, 09.09.2014, 22:27

Как оформить собственность на близлежащую землю, приобретенную с бывшей казармой от банкротов - сроки и стоимость

Вопрос №4825174 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.09.2014, 22:27
Намереваюсь купить бывшую казарму с торгов имущества банкротов. Помещение полуразвалившееся, лет 10 пустует, без собственности на землю под ним. По сути ценность представляет именно земля под помещением. На сайте росреестра, я вижу что данная земля не окадастрена, видимо она ничейная. Как и у кого я смогу оформить на себя близлежащую землю в собственность. О каких сроках и деньгах идет речь. Заранее Благодарю за ответ.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Доброй ночи Вам. Уточните все же, что является предметом торгов - отдельно стоящее здание или встроенное помещение. От этого зависит ответ на Ваш вопрос. В целом, нужно исходить из того, что ничейной земли быть не может. Банкрот, чье имущество Вы собираетесь купить, очевидно, имел какое-то право на нее. Внимательно посмотрите документацию, подготовленную для торгов, там, как правило, должны быть указаны имущественные права на земельный участок. При приобретении здания к покупателю переходят права на земельный участок в том же объеме, который был у предыдущего собственника здания (ст.552 ГК РФ). Если же информации о правах на землю Вы не нашли, и если исходить из того, что земля находится в государственной собственности, то, как совершенно верно указал коллега, Вы как собственник здания, имеете исключительное право на приобретение в собственность этого земельного участка. Сроки его оформления в собственность будут зависеть от сроков постановки его на кадастровый учет, а в последующем от того, как оперативно КУГИ оформит с Вами договор выкупа. Расходы на оформление, соответственно, зависят как от площади земельного участка (работа кадастровых инженеров исходя из этого критерия оценивается), а также от местоположения участка (выкупная стоимость зависит от кадастровой оценки), ну и расходы по сопровождению всего этого процесса, это уж как Вы договоритесь. Удачи Вам.

10.09.2014, 00:47
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Вы сможете оформить земельный участок в собственность под зданием и примерно 3-5 метров от него по периметру на основании п.5 ст.36 Земельного кодекса как собственник здания. Для этого участок должен пройти кадастровый учет. Стоимость кадастровых работ зависит от вида земель, тарифов кадастровой фирмы или инженера, конфигурации и площади участка. Стоимость участка определяется его собственником, но не может превышать кадастровую (п.1.2 ст.36 ЗК). Решение о передаче участка принимает орган местного самоуправления или орган государственной власти, в чьей собственности находится территория. Для этого существуют административные регламенты. О принадлежности территории вы можете узнать в земельном отделе ближайшей районной или городской муниципальной администрации. Срок кадастровых работ - от 3 до 6 месяцев. Срок принятия решения о предоставлении участка - 2 недели после представления кадастрового паспорта (п.8 ст.36 ЗК).

09.09.2014, 22:53

Здание отдельностоящее, но на огороженой территории (бывшая в/ч).

Бывший владелец - военный ФГУП.

Имущественные права на землю не указаны.

10.09.2014, 06:58

В таком случае, если здание было в собственности федеральной, вероятно, Вам придется иметь дело при выкупе земельного участка не только с КУГИ, но и с Росимуществом. А если эти земли как-то относятся и к Минобороны, то и с этой структурой тоже. Поэтому сроки выкупа могут продлится соразмерно срокам согласований этих ведомств. Но это не отменяет того, что Вы будете иметь исключительное право выкупить земельный участок. Удачи Вам.

10.09.2014, 09:06

Вам следует обратиться в местный районный земельный отдел с запросом о выписке из земельного баланса территории по этому участку. В отделе должна быть информация по крайней мере о последнем пользователе и его правах. Вероятнее всего, что участок относится к землям обороны и безопасности или землям запаса. В обоих случаях для эксплуатации земель участок необходимо будет переводить, например, в земли населенных пунктов.

10.09.2014, 09:27

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 614 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 500 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 479 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 328 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 228 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 066 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 336 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 849 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 608 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 086 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 856 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 526 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 3 622 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 481 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 556 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 606 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 508 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 670 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 936 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 845 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 444 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 288 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 383 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских