Вопросы оформления права собственности на арендованное здание для открытия аптеки и других магазинов

Помогите, пожалуйста. Взяли в аренду здание. После выяснили, что нет основного документа: свидетельства о праве собственности. Есть в наличии только тех. паспорт (основание: нежилое здание) и свидетельство на земельный участок (основание: огородничество). т.к. нет свидетельства, договор только на год. ждем от собственника свидетельства на здание. Здание около 300 кв. м. взяли для открытия аптеки, часть помещений сдаем в субаренду (в договоре прописано об этом). и тут встает вопрос: какое должно быть прописано основание в свидетельстве на нежилое здание, если там будет открыта аптека и другие магазины (текстиль, кондитерские изделия, продукты), офисы под маникюрный салон? И нужно ли менять основание (огородничество) в свидетельстве на зем. участок? Заранее спасибо.