Гарантирует ли договор займа с ООО Недвижимость-капитал покупку квартиры или есть риск отказа и возврата денег?

Сообщаю Вам, что большинство граждан просто заключают договор купли-продажи квартиры либо договор только лишь о том, что за небольшой аванс риэлторское агенство обязуется в срок один месяц найти продавцов квартир, представить вам несколько вариантов готовых к продаже квартир, внести задаток за квартиры, подготовить предварительный договор.

Договор займа не имеет никакого отношения к покупке квартир.

Сам по себе факт заключения такого договора займа

настораживает ( особенно при полной предоплате) и дает Вам лишь возможность в случае нарушения договора - подать иск в суд, предварительно уплатив госпошлину, ждать 2 месяца разбирательства, 1 месяц вступления в силу решения суда, ходить к судебному приставу и слушать слова о том, что у должника сейчас нет денег для возврата.

Ниже - Полезная для Вас информация из интернета

ПРОЕКТ

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

с участием третьего лица

в рамках рассмотрения дела

о несостоятельности (банкротстве)

ООО "Фирма «Альфа-Дизайн»"

г. Москва "___"___________ 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Альфа-Дизайн» (ИНН 5054008380, ОГРН 1025002046706, адрес местонахождения: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Нестеренко, д.25) , именуемое в дальнейшем "Должник", в лице Внешнего управляющего Кашина Дмитрия Валерьевича, действующего на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 13.09.2010г. по делу № А41-7785/09,

конкурсные кредиторы и кредиторы с правом требования передачи жилых помещений по делу № А41-7785/09 включенные в реестры требований кредиторов Должника (Приложение №1) и реестр требований о передачи жилых помещений Должника (Приложение №2) соответственно на дату 29.04.2014г., именуемые в дальнейшем Кредиторы, в лице их представителя_______________ действующего на основании решения собрания кредиторов

и ООО «Недвижимость-капитал», в лице Генерального директора Анатолия Николаевича Гуренко, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Третье лицо, а вместе Стороны заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Кредиторы и Должник, действуя в рамках ст. 150, 153, 156, 157, п. 9 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", договорились заключить Мировое соглашение.

2. Стороны подтверждают:

2.1. Задолженности по текущим платежам подлежащих погашению в соответствии со ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ не имеется.

2.2. Задолженности перед кредиторами первой и второй очереди реестра требований Должника не имеется.

2.3. Требований кредиторов обеспеченных залогом имущества Должника не имеется.

2.4. Задолженность пред кредиторами, включенными в реестр требований Должника, составляет 18 639 852,86 руб.

2.5. Сумма требований включенных в реестр требований Должника о передаче жилых помещений составляет 468 750 975,49 руб.

2.6. Указанные в п. 2.4, 2.5 требования Кредиторов относятся к требованиям кредиторов третьей очереди.

2.7. Третье лицо не является заинтересованным лицом по отношению к Должнику, Внешнему управляющему и конкурсным кредиторам Должника.

3. В соответствии с настоящим Мировым соглашением Должник передает, а Третье лицо принимает на себя все права и обязанности Инвестора-Застройщика. Также Должник передает, а Третье лицо принимает на себя все права и обязанности Инвестора-Застройщика по заключенным между Должником и участниками строительства, непогашенные требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений (Приложение 2), на основе Инвестиционного контракта № 2/1/15294 от 3 января 2003 года договорам о долевом участии в инвестиционном проекте по строительству жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. М.К.Тихонравова, владение 29.

Сделка по передаче прав и обязанностей Инвестора-Застройщика по Инвестиционному контракту № 2/1/15294 от 3 января 2003 года, заключенному между: ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», КЭУ Москвы МО РФ, 4ЦНИИ МО РФ (ФГУ 4ЦНИИ МО РФ) и переданными на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 31.03.2014г. Муниципальному образованию город Юбилейный Московской области не является крупной сделкой для Должника (Приложение № 3).

4. Должник передает, а Третье лицо принимает все исполненное Должником (в том числе все объекты строительства) в ходе выполнения Инвестиционного контракта № 2/1/15294 от 3 января 2003 года, заключенному между: ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», КЭУ Москвы МО РФ, 4ЦНИИ МО РФ (ФГУ 4ЦНИИ МО РФ), в течение одного месяца с момента утверждения Арбитражным судом Московской области настоящего Мирового соглашения.

5. Третье лицо обязуется погасить всю сумму задолженности, указанную в п. 2.4 перед Кредиторами, путем перечисления денежных средств на лицевые счета кредиторов. При этом кредиторы указанные в п.2.4 обязаны в тридцатидневный срок с даты утверждения настоящего мирового соглашения уведомить Третье лицо заказными письмами о реквизитах своих лицевых счетов. Перечисление денежных средств Третьим лицом осуществляется в течении шестидесяти дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения. В случае отсутствия данных о лицевых счетах указанных кредиторов Третье лицо депонирует денежные средства подлежащие выплате на счету нотариуса.

6. Третье лицо обязуется погасить всю сумму задолженности, указанную в п. 2.5 перед Кредиторами, путем завершения строительства жилых домов в комплексе «Лесная корона», расположенных по адресу: ул. М.К.Тихонравова вл.29, и передачи в собственность участникам строительства жилых помещений в соответствии с Реестром требований о передаче жилых помещений (Приложение 2) в срок не превышающий 4-х лет с момента утверждения Мирового соглашения.

7. Третье лицо обязуется возместить расходы Временного и Внешнего управляющего ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» на ведение процедур банкротства по делу № А41-7785/09.

8. Третье лицо гарантирует наличие всех необходимых лицензий (Приложение №4) и финансовых ресурсов (Приложение №5) для окончания строительства жилых домов в комплексе «Лесная корона», расположенных по адресу: ул. М.К.Тихонравова вл.29 и исполнения п.п.5,7 настоящего мирового соглашения.

9. Участники строительства заключают с Третьим лицом дополнительные соглашения о замене Инвестора в имеющихся договорах о долевом участии в инвестиционном проекте по строительству жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. М.К.Тихонравова, вл. 29, а также об изменении сроков строительства и исполнения обязательств Третьего лица в течение шести месяцев с даты утверждения Арбитражным судом Московской области настоящего Мирового соглашения. Взимание дополнительных денежных средств с Кредиторов не предусмотренных договорами о долевом участии в Инвестиционном контракте № 2/1/15294 от 03 января 2003 года, заключёнными между Должником и участниками строительства не допускается.

10. Участник строительства включенный в реестр о передаче жилых помещений вправе передать свои права и обязанности третьим лицам до сдачи дома Государственной комиссии, после произведения всех взаиморасчетов, в том числе за использованные коммунальные услуги и только при условии письменного уведомления Третьего лица. Третье лицо не позднее 10 дней с момента произведенных взаиморасчетов, поступления заявления с полным пакетом необходимых документов для совершения сделки по переуступке права требования, уведомляет Участника строительства о готовности оформления сделки, при этом в течение 5 рабочих дней с момента уведомления Участника строительства между сторонами - Участником строительства, новым Участником строительства и застройщиком заключается трехстороннее соглашение о переуступке права требования».

11. Стороны допускают погашение требований Кредиторов путем заключения договоров отступного (ст.409 ГК РФ), если таковое не нарушает прав других Кредиторов, не влечет внеочередного удовлетворения требований Кредитора, а также не нарушает прав третьих лиц.

12. На сумму требований кредиторов по денежным обязательствам, подлежащих погашению в соответствии с мировым соглашением в денежной форме начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату утверждения мирового соглашения арбитражным судом, исходя из не погашенной суммы требований в соответствии со сроками, установленными в п.5 настоящего Мирового соглашения.

13. Кредиторы отказываются от начисления на сумму требований кредиторов процентов в соответствии с пунктом 2 статьи 95 Закона о банкротстве в полном объеме.

14. Утверждением настоящего мирового соглашения требования Кредиторов считаются урегулированными, обязательства Должника прекращенными.

15. Условия настоящего мирового соглашения распространяются на требования Кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов и реестр по передаче жилых помещений на дату проведения собрания кредиторов принявшего решение по заключению мирового соглашения.

16. Условия настоящего Мирового соглашения распространяются в равной степени и без ограничений, в том числе на Кредиторов, не принимавших участие в голосовании по вопросу о заключении Мирового соглашения и/или голосовавших против его заключения на собрании кредиторов Должника.

17. Расторжение настоящего Мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом, по соглашению между отдельными кредиторами и Должником не допускается.

18. Собрание Кредиторов ознакомлено с содержанием статей 150, 153, 159 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и понимает последствия заключения Мирового соглашения.

19. Руководствуясь ст. ст. 138 - 141 АПК РФ, ст. 150 - 165 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", стороны ходатайствуют перед Арбитражным судом Московской области об утверждении настоящего мирового соглашения и прекращении производства по делу.

20. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Московской области.

21. Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Арбитражного суда Московской области.

Приложение:

1. Реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

2. Реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

3. Приложение

4. Приложение

5. Приложение

ПОДПИСИ СТОРОН:

Кредиторы:

Уполномоченный собранием

Кредиторов в соответствии

с протоколом собрания кредиторов №___

от "____"________________2014г.

_______________________

Должник: ООО «Фирма «Альфа-Дизайн»

(ИНН 5054008380, КПП: 505401001, адрес: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Нестеренко, д.25)

Внешний управляющий

_____________________Д.В. Кашин

Третье лицо:

ООО «Недвижимость-капитал»

Юридический и фактический адрес: 107078, г.Москва, ул. Новая Басманная, д. 12, стр.2 8-495-502-82-82, Банковские реквизиты:

ИНН 7701681488, КПП 770101001

р/с 40702810340170103950

в Королевском ОСБ №2570 Сбербанка России

г.Москза к/с ЗОШ1810400000000225

БИК 044525225

_____________________________А.Н.Гуренко

Согласовано: Муниципальное образование

город юбилейный Московской области

ИНН:5054003335,КПП:50501001,

Адрес: 141090, Московская область, г.юбилейный, ул.Пионерская. д.1/4

Глава города Юбилейный

_________________ В.В. Кирпичёв