Судебные претензии по распределению имущества при разводе и проблемы наследования в семье - кто получит квартиру?

Моя жена стала жить отдельно от бывшего мужа 11 лет назад-человек спивался. Развод оформили 4 года назад. Раздела имущества не было. В браке они жили у его матери и младшей сестры в большой 3 х комнатной квартире. Квартира принадлежала матери. Затем родилась дочь и через некоторое время они разменяли эту квартиру на две 2 х комнатнные квартиры. В одну двушку уехала мать с его сестрой. Причем денег при размене хватало только на 2 х.комнатную и 1 комнатную квартиру. Жена с бывшим мужем взяли в долг деньги и купили 2 х комнатную квартиру. Квартиру оформили в равных долях на мужа и на дочь. На жизнь тратили деньги жены, а все что он зарабатывал шло на погашение долга. Сейчас мы живем в четвером - дочь жены от первого брака и наш сын. Дочери уже 21 год-студентка не работает. Бывший муж так и живет в двушке, элементы на дочь не платил с 10 лет, за его квартиру платила его мать. Сейчас мать сильно болеет и не в состоянии платить, накопился долг более 50 т.р. 1/2 этого долга повисла на дочери. Мать предлагает продать эту двушку, с условием что мы должны купить ему 1 комнатную квартиру. Вопрос - на какую долю может расчитывать жена и дочь. Если мать умирает, может ли сестра мужа претендовать на эту квартиру?