Может ли бывшая жена продать долю в квартире сына после развода?

Question

Скажите пожалуйста, я с женой развожусь, у нас есть пятилетний сын, после развода сын будет жить с матерью, мы проживаем в квартире, в которой я с сыном нахожусь в равных долях, жена к этой квартире никакого отношения не имеет, сможет ли жена после развода продать долю сына? И если сможет, то на каких условиях? Заранее спасибо!

Седельников Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Александр, добрый день!

Во-первых, в соответствии со ст.21 закона "Об опеки и попечительстве" распорядиться недвижимым имуществом можно только с согласия органа опеки и попечительстве;

Во-вторых, в соответствии со ст.250 ГК РФ даже если такое разрешение получено, то необходимо соблюсти процедуру преимущественной покупки, т.е. Вам как второму сособственнику должны предложить выкупить долю.

Кроме того, если доля в квартире приобреталась в браке, то жена в случае развода может разделить Вашу долю в соответствии со ст.34, 38 СК РФ. В противном случае, данное имущество не подлежит разделу в соответствии со ст.36 СК РФ.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Доля несовершеннолетнего сына может быть продана с разрешения органа опеки. (ФЗ Об опеке и попечительстве, ст. 37 ГК РФ)

12.09.2014, 07:08

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Продать долю сына можно только с разрешения органа опеки ст.37 ГК РФ Но для этого у вашего сына должно быть в собственности другое жилье Только при таких условиях

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Александр ,Все эти вопросы решаются в органах опеки
Ну а если в целом, продать долю  несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Маме обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

Жданова Анастасия Игоревна · Answer

Сможет т.к. она законный представитель ребенка но только с разрешения органов опеки ФЗ Об опеке и попечительстве., так же если квартира приобретена в браке то она может с вами напополам еще и вашу долю поделить (СК РФ).

Жданов Александр Андреевич · Answer

Продать долю сына она может только в разрешения органов опеки и попечительства.
Как правило, данное разрешение эти органы дают только в том случае, если жена купит сыну равнозначное по площади жилье (либо переоформит на него имеющуюся у нее в собственности другую жилплощадь).

Может ли бывшая жена продать долю в квартире сына после развода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли оформить передачу доли таким образом, чтобы ей смог распоряжаться только сын, но не жена?

Вопрос №2: Если я, имея право собственника, составлю завещание на членов моей семьи от второго брака.

Как делить долю наследства после смерти сына, с учетом жизненной ситуации матери

Супруга сына, не проживающая в наследуемой квартире, имеет право на долю?

Возможность сына выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и вопросы с отделом опеки - что нужно знать

Имеет ли прово жена старшего сына подать иск на долю мужа, и выделение в его доли доли его ребенка?

Может ли сын продать свою долю в приватизированной квартире без согласия супруги?

Право продажи доли ребенка в приватизированной квартире после развода.

Право прописки и претензии на наследование в случае совместной собственности - права и ограничения

Возможно ли продать свою долю в квартире с помощью средств материнского капитала после развода, если жена прописана в ней?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59