Законен ли прописанный в договоре запрет на продажу по переуступке прав?

Вопрос №485596 из г. Москва
опубликован 25.10.2007, 04:28

В 2003 году я заключила договор о долевом строительстве. Договор был одобрен юристом. Но фирма не только не построила дом в указанный срок, но и вообще "растворилась". В конце 2005 года строительство было передано другому инвестору-застройщику, который предложил нам заключить договор, в котором вообще не указан срок строительства, кроме того записано, что я не могу до окончания строительства продать квартиру (будущую) по переуступке прав. Я писала по этому поводу в различные инстанции, вплоть до президента, но все напрасно, пришлось договор подписывать. В настоящее время дом строится, но очень медленно, сначала обещали 2007 год, теперь - 1 квартал 2008 и не известно, что будет дальше. Вопросы такие: 1.Указаны ли где-либо в законодательстве сроки строительства многоквартирных домов, или компания может безнаказанно "строить "дом в течение 10 лет и более? 2. Законен ли прописанный в договоре запрет на продажу по переуступке прав? 3.Что вообще можно предпринять, учитывая, что с 2003 года квартира подорожала в 5 раз и нет никакого смысла требовать возврата денег? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кастрюлин Денис Фёдорович

Юрист Москва, стаж 7 лет

5.0 83 отзывa

Евгения, день добрый!

1. Четкие нормативы в отношении сроков постройки домов в нашем законодательстве отсутствуют. Данный вопрос решается между сторонами договора долевого участия в строительстве (далее - Договор). Более важным сроком для участников Договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

2. Гражданское законодательство однозначно говорит, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Поскольку вы подписали договор с условием о запрете уступать права кредитора по данному договору, вы таким образом отказались от своего права продать данную квартиру по договору уступки права.

3. Чтобы выработать для вас какие-то рекомендации мне необходимо ознакомиться с текстом догвора долевого участия в строительстве. Его скан-копию можно выслать deniskas@pochtamt.ru.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Законен ли прописанный в договоре запрет на продажу по переуступке прав?

Похожие вопросы