Как правильно оформить доли на несовершеннолетних детей после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения в юстиции?

Question

У меня такой вопрос.
Мы погасили ипотечный кредит (общая совместная собственность), частично материнским капиталом, в апреле сняли обременение в юстиции, но на руках у нас осталось прежнее св-во о гос. регистрации прав. У нас двое несовершеннолетних детей и сейчас надо оформить на них доли. Нам предложили сделать это через дог-р дарения. Подскажите пожалуйста, как в нашем случае его правильно оформить? Надо ли менять св-во о гос. регистрации прав? Мы собираемся далее продать эту квартиру и купить в другом городе. Как нам все правильно сделать?
За ранее большое спасибо!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Поскольку у Вас совместная собственность, Вам придется до дарения определить свои доли в праве совместной собственности. Иначе Росреестр Вам не позволит сделать и будет прав. ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено "законом" или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам "статьи 252" настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими "законами" и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Вам нужно оформить дарение долей детям, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Впоследствии для распоряжения долями детей потребуется согласие опеки

София · Answer

Ипотечный кредит по программе "молодая семья" на условиях солидарной ответственности, предполагает ли равные доли?

Как правильно оформить доли на несовершеннолетних детей после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения в юстиции?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сможете ли вы продать квартиру и купить другую при наличии материнского капитала?

Оформление договора дарения долей в квартиру с использованием материнского капитала для несовершеннолетних детей

Возможно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки и покупки новой квартиры?

Вопросы общей совместной собственности и использования материнского капитала

Вопрос о наделении детей долями в новой квартире после снятия с нее обременения

Продажа ипотечной квартиры и приобретение танхауса - советы по оформлению ипотеки и сохранению права собственности на новое жилье

Как оформить доли детей при наличии ипотечного кредита и обременении недвижимости?

Как принять решение о квартире в случае наличия ипотеки, несовершеннолетних детей и нотариального обязательства о переоформлении

Возможности приобретения и распределения квартир в разных городах - правовые и практические аспекты

Какая минимальная доля детям должна быть выделена при продаже дома для покупки квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59